Возврат процентов по ипотечному кредиту при досрочном погашении — инструкция

Немногие знают, что при ипотечном кредитовании можно вернуть 13% НДФЛ, что дает весьма ощутимую сумму экономии. Сделать это можно при любом погашении кредита — досрочном и в срок. Мои друзья из Москвы былы очень рады, когда узнали про такую возможность. Учитывая, что у них были официальные белые зарплаты по 50 000+, 13% оказались весьма приятным довеском к семейному бюджету. Как вернуть налог НДФЛ при погашении ипотечного кредита — читайте на этой странице.

Возврат налога по ипотечному кредиту

Налоги – это слово известно практически всем. Как и его значение. Государство для собственного обеспечения и обеспечения общесоциальных нужд регулярно забирает из экономической системы солидные суммы денег. Одним из самых распространенных и известных налогов является подоходный налог. Или как его еще называют кратко – налог 13%.Именно столько государство изымает в свою пользу с доходов каждого человека в государстве.

13% из зарплаты, 13% из стоимости проданной/купленной квартиры, 13% из уплаченных ипотечных процентов. То есть человек платит банку за взятую ипотеку, а государство может забрать в казну до 13% как с основных выплат (за стоимость квартиры), так и с процентов. И забирает, но, правда, не всегда 13%. Иногда меньше. Но возврат процентов по ипотеке возможен. Реально вернуть затраченные на это средства. Точнее, только 13% из них (это максимум). Подобное действие имеет под собой законодательную базу.

1. Возвращаемый налог имеет свой «потолок». Если речь идет о возмещении, когда налог взимался с основной рыночной стоимости взятой в кредит квартиры или другой жилой недвижимости, то здесь при любом раскладе можно будет получить не более 260 тыс. рублей, что, впрочем, не так уж мало. Однако сверху к этой сумме добавляется возврат уплаченных процентов по ипотеке, увеличивая сумму общего возврата налогового вычета до 390 тыс. рублей. Тем не менее, лимитирующим критерием является рыночная стоимость жилья. Поэтому с жилья дороже 2 млн рублей вычет вернуть уже невозможно (260 тыс. – это 13% от 2 млн). Соотношение «стоимость жилья – проценты в плане возвращаемых денег» может быть разное. Например, возврат 100 тысяч с налога на основную стоимость и 200 тыс. с налога на ипотечные проценты. Практика показывает, что чаще и проще проходит возмещение тех денег, которые пошли на выплату процентов.
2. Каких-либо сроков по возврату налогового вычета не существует (но не путать со сроком подачи самого заявления о возврате). Ведь ипотека может длиться и 10 лет, и 20 лет. Следовательно, на протяжении всего этого периода по мере выплат можно получать назад часть денег, которую изымают как подоходный налог.
3. Не следует путаться в налоговых вычетах. Возьмём типичный пример. Человек официально работает, получает официальную зарплату. И платит из нее за ипотеку. Соответственно, из зарплаты у него изымается 13%-ный налог. Из платы за основную стоимость ипотечного жилья изымается налог. И за проценты изымается налог. Только вот за последние два пункта не всегда высчитывается по 13% с каждого. Чаще налог в ипотечной сфере ограничивается 10%.
4. Возврат процентов по ипотечному кредиту определяется величиной государственного налога. По закону заемщик имеет право вернуть не более 13% от каждой выплаченной суммы. Но если налоговый вычет составлял не 13%, а все те же 10%, тогда кредитодержатель и вернуть себе сможет именно эти 10%. Поэтому тем, кто заинтересован в таких возвратах, надо внимательно следить за тем, сколько точно процентов от каждой выплаты уходит в налог.
5. С 2016 года налоговый возврат в принципе могут получить только те лица, которые имеют официальное трудоустройство и официально начисляемую зарплату. Так что, например, те же фрилансеры-программисты «пролетают», но возможность взять ипотеку без официального трудоустройства все же имеется.
6. Если заемщик не один, то возвращаемая сумма распределяется между собственниками соответственно их долям во владении кредитной квартирой. Тогда выгоднее, когда налог составляет не 10%, а 13%.

Следующий важный перечень – это необходимые документы, которые подают в налоговую службу (филиал по месту регистрации) для частичного возмещения трат при покупке квартиры/коттеджа:

Способы возвращения налогового вычета с ипотечных взносов

Итак, возмещение своих денег можно осуществить двумя способами.

Следовательно, работник будет просто ежемесячно получать несколько большую зарплату. И продолжаться это будет до тех пор, пока заемщик платит ежемесячные взносы, и пока возвращающиеся деньги в сумме не достигнут указанного выше порога в 390 тыс. рублей. Важный момент для созаемщиков и для тех, кто оплачивает ипотеку через банкоматы. Дело в том, что оформление возврата налогового вычета можно организовать только на одного человека. Созаемщики здесь не учитываются.

Либо необходимы документы, подтверждающие равное или разное долевое владение взятой в кредит квартирой, чтобы вычет соответственно распределялся между участниками. Что же касается банкоматов, то на их квитанциях не указываются Ф. И. О. плательщика. Из-за этого могут возникнуть сложности при оформлении возврата средств. Факт погашения ипотеки есть, но кто ее гасит? Вот где может образоваться проблема.

Дополнительные расходы, облагаемые подоходным налогом

Поэтому во избежание подобных трудностей рекомендуется лично посещать банк для 100%-ной фиксации личности заемщика. Возможно, кто-то не в курсе, но государственный налог взимается не только с платежей за основную стоимость и проценты, но и с ремонтно-строительных затрат. При условии, что заемщик оплачивает их из своих личных средств. Квартира нуждается в ремонте, дом полностью не сдан, коттедж не достроен. Какие расходы здесь очевидны?

Денежные затраты на все эти пункты могут оказаться весьма велики. И их частичное возмещение лишним не будет. Для этого все подобные расходы должны быть зафиксированы в документах (чеках и договорах). Только следует помнить об одной мелочи. Потраченные деньги должны являться обязательно личными средствами заемщика. Если для оплаты перечисленных выше вещей был использован материнский капитал, какие-то государственные субсидии и т. п., то организовать возврат налогового вычета не получится.

Возможный отказ и порядок действий

Налоговая служба может вообще отказать в возврате вычета, если заем был не целевой. То есть когда банк выдает определенную сумму денег на покупку квартиры или частного дома, а заемщик, да и сам банк, еще не знают, что это за жилье, где находится и сколько точно стоит.

Если человек уже когда-то брал ипотеку, выплатил ее и вернул себе проценты гос.

В смысле, ипотеку-то взять можно, а вот возврата подоходного налога уже не будет. Не имеют права на возвращение вычета также безработные пенсионеры и женщины в декрете после родов (до срока, пока ребенку не исполнится полтора года либо пока женщина официально не выйдет на работу). Итак, в качестве финального аккорда стоит упорядочить весь процесс поэтапно.

Сроки подачи заявления

Могут возникнуть какие-то дополнительные вопросы, которые решаются в индивидуальном порядке. Так или иначе, но в данном процессе обычно максимум четыре участника: сам заемщик, сотрудник налоговой службы, специалист банка и работодатель заемщика. Последний вопрос, даже два вопроса. А когда именно можно подавать заявление на возврат процентного вычета? И можно ли это сделать уже после того, как была погашена ипотека? Скажем, через 10 лет.

Вопросы юридической плоскости – это уже почти обыденность для этой страны, поэтому материал, полностью или частично отвечающий на них, всегда полезен. В данном случае максимально сжато и емко был изучен вопрос возврата налогового вычета с ипотечных взносов. Поскольку у нас более половины страны задействовано в ипотечной сфере, а деньги лишними не бывают, потенциальная полезность сего материала не ставится под сомнение.

По данным с http://kredit-blog.ru/ipoteka/vozvrat-procentov-po-ipoteke.html

Возврат процентов по ипотечному кредиту — 13 процентов, при покупке квартиры, документы, как заполнить декларацию 3-НДФЛ

Мало кто знает о своем праве возмещать не только сумму уплаченного налога со стоимости квартиры, но и с процентов, что перечисляются при погашении задолженности по ипотечному кредиту.

При покупке недвижимости в кредит физическим лицам представляется возможность сделать возврат уплаченного налога, или не производить платежи определенного размера.

Налоговый вычет имущественного плана могут предоставляться:

Порядок получения такой: сначала делается возврат налога по стоимости жилого помещения, и только затем – по процентам.

Воспользоваться вычетом по процентам можно при возмещении средств с цены объекта. Но допускается его использование и позднее (нормативный документ от 26 ноября 2010 № 03-04-05/9-691).

Как рассчитать?

Жилищный вычет и вычет по процентам имеют отличия. Во втором случае установлен 3-х миллионный лимит для возврата. Такой вычет применяется в отношении всей суммы перечисленных средств по процентам при погашении кредита, если она не превысит 3 млн.

Возврат процентов по ипотечному кредиту заемщика осуществляется в размере 13% от перечисленных сумм по процентам. Если вы уплатили 1000 рублей, то вернуть сможете 130.

Но в том случае, когда размер процентов меньше, чем величина уплаченного налога, остаточная сумма «сгорит». Она не будет переноситься на будущее.

Максимальный размер

Нет ограничений по срокам использования вычета. Если вы будете погашать долг в течение 15 лет, то предъявить сумму к вычету можно в течение всего этого времени.

Кому положено?

Допускается использование вычета имущественного плана по НДФЛ:

Правила действуют в отношении таких объектов:

Получить налоговый вычет могут:

1. Граждане РФ.
2. Иностранцы, которые официально трудоустроены в организации РФ в пределах страны, если уплачивают НДФЛ.

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Когда физлицо может воспользоваться своим правом? Какие особенности предоставления вычета по процентам?

При покупке квартиры

В состав суммы вычета включают проценты, что уплачиваются по целевым займам. В договорах отражается, что лицо обязано расходовать средства именно на покупку жилья и отделочный материалов для проведения ремонта в приобретенном помещении (если изначально отделка отсутствует).

То есть, если вы приобрели жилье, воспользовались вычетом, а позднее купили недвижимость в ипотеку, процентные вычеты будут уже не доступны.

Вычет с процентов могут оформить оба супруга, в независимости от того, кем составлялся договор по выплате долга.

Распределение осуществляется таким образом:

Если муж (или жена) уже использовал вычет ранее, то его вторая половина имеет право на 50% вычета.

13 процентов

Под налоговым вычетом понимают сумму, которая уменьшит величину прибыли, с которой уплачивается налог на доход физического лица (13%):

При досрочном погашении — как не переплатить?

Рассмотрим на примере:

Налоговые вычеты по процентам при досрочном погашении будут пересчитаны. Если сумма не исчерпана в полной мере, то сделать возврат налога не получится.

Как получить?

Рассмотрим, какие нюансы стоит учитывать при возврате налога.

Два способа

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке может осуществляться 2 способами:

1. По истечению года, в котором используется вычет, получив всю сумму, перечисляемую налоговыми структурами.
2. На протяжении года, в котором используется вычет, недоплатив налоговый сбор и получив вычет в компании, где лицо работает.

Пошаговая инструкция по оформлению

Стоит придерживаться такого порядка действий:

1. Подайте декларацию о своей прибыли в налоговые органы, заявление на получение вычета и необходимые документы.
2. Ожидайте ответа работника Налоговой в течение 3 месяцев.
3. При необходимости донесите дополнительные справки.
4. Если ответ будет положительным, стоит представить заявление на выплату суммы на ваш счет.
5. Ожидайте перечисления суммы в течение 4 месяцев.

Если вы желаете получить вычет по месту работы:

Документы

Каждый год плательщик налогов подает такой пакет документации:

1. Документы, которые являются подтверждением права собственности на недвижимость.
2. Договор о покупке объекта.
3. Акт приема-передачи недвижимости.
4. Справки, что подтвердят перечисление процентов.
5. Выписка из банка о размере погашенной задолженности и процентах.
6. Декларация по форме 3-НДФЛ.
7. Справка 2-НДФЛ. Она станет подтверждением того, что вы являетесь плательщиком НДФЛ.
8. Ксерокопия кредитного договора.
9. Ксерокопия документа об истории погашения кредита и внесения процентов.
10. Удостоверение личности гражданина, оформившего ипотеку.
11. Стоит подать пересчеты в рубли, если ипотека оформлена в иностранной валюте.
12. Платежки, которые подтвердят затраты.
13. Если жилье куплено в совместную собственность, представляется свидетельство о заключении брака.

Представитель регионального отделения налоговой инспекции может запросить дополнительные справки.

Заявление

Использование вычета возможно после подачи соответствующего заявления.

Стоит также упомянуть и о том заявлении, которое подают супруги о пропорциональном распределении вычета. Если такое заявление уже представлено, оно не подлежит аннулированию или корректировке

Как заполнить декларацию 3 НДФЛ?

При желании возместить уплаченный налог вы должны заявить об этом в декларации за год:

Затем о получении вычета можно заявлять ежегодно до момента полного погашения кредита.

В форме 3-НДФЛ стоит произвести все необходимые расчеты суммы. Необходимо взять 7 листов: страницы 1, 2, первый и шестой разделы, лист А, Ж1, Л. Остальные заполнять не нужно:

1. Первые две страницы – титульные. Они будут содержать сведения о налогоплательщике.
2. Первый раздел необходим для проведения расчетов базы налога и сумм, которые должны быть возвращены.
3. Шестой раздел будет содержать сведения о размере возврата подоходного налога, который был определен в Разделе № 1.
4. Лист А отражает прибыль физического лица и уплаченного НДФЛ за налоговый период. Основанием для заполнения является 2-НДФЛ.
5. Ж1 стоит заполнить, если на предприятии были предоставлены стандартные вычеты.
6. Л – лист, что содержит сведения о покупаемой недвижимости в кредит. Вторая часть будет содержать расчет суммы вычета (впишите в строчке 120 размер процентов на основании выписки из банка).

Помните, что вычет при покупке жилья (в том числе и ипотечного) – это ваше право. Поэтому разберитесь, сколько вы можете получить средств и как это правильно сделать.

По данным с http://77metrov.ru/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu.html

Возврат процентов по ипотечному кредиту: советы и документы

Приветствуем! Можно ли вернуть проценты по ипотеке? Возврат процентов по ипотечному кредиту, в установленном законом размере, производится после возврата части стоимости жилья. Поэтому возврат стоимости и возврат налога за проценты по ипотеке оформляются, как правило, параллельно. Давайте сегодня разберемся в этом непростом вопросе, который поможет вам при досрочном погашении ипотеки быстрее рассчитаться за квартиру.

Инструмент, при помощи которого можно получить возврат части средств, которые Вы уплатили за жильё, называется налоговым вычетом. Этот же механизм позволяет частично сделать денежный возврат налога по ипотеке за уплаченные проценты. О том, как получить возмещение налога по ипотеке в обоих этих вариантах вы узнаете далее.

Из каждых 10 рублей Вашей зарплаты он платит Вам только 8,7 рубля. А оставшиеся 1,3 рубля работодатель перечисляет государству. Вы даже можете этого не фиксировать, но из каждых 10 тысяч Вашего заработка 1 300 рублей не попадёт в Ваш карман.

Налоговый вычет за покупку жилья

Таково правило. Но есть исключение из него. Это исключение называется налоговый вычет. Будучи заинтересованным в том, чтобы люди покупали жильё, государство частично разрешает своим гражданам списывать подоходный налог, если граждане потратили зарплату на покупку жилья. Происходит возврат НДФЛ при покупке жилья.

Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.

Так работает налоговый вычет. В принципе.

Порядок расчёта налогового вычета

При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих. При этом неважно кто оплачивал ипотеку.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке распределяется между супругами произвольно в соответствии с заявлением и неважно кто реально оплачивает ипотеку. Каждый год при подаче заявления нужно будет указывать нужное соотношение долей, чтобы вернуть налог за ипотеку максимально возможный.

Пример расчета

Как вернуть 13 с ипотеки? Налоговый вычет и возврат подоходного налога с процентов по ипотеке устроен аналогично вычету по стоимости.

В отчётном году Вы заплатили подоходного налога 130 000 рублей – 13 процентов от заработка в один миллион. Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих 130 000.

На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки? Если доходы не изменились, то вы получите еще 130 000. За 2 года вы полностью получили имущественный налоговый вычет по квартире и пора подавать заявление на возмещение ндфл с уплаченных процентов.

Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так же 130000 рублей, но вычет вы получите всего 54210. В следующем году будет сумма еще меньше т.к. вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год. Это примерно 63700 из них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего 8281 рублей.

Максимальный возврат с процентов по ипотеке в нашем примере составит 2200 000 * 13% = 286 000. Их вы получить не сможет т.к. по графику за 5 лет будет выплачено всего 501807 рублей процентов. Из них вернуть 13 процентов, через налоговую, можно максимум 65234 руб. и это при условии гашения ипотеки строго по графику.

Необходимые документы

Для вычета нужно подготовить и представить в территориальную инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту Вашей постоянной регистрации пакет документов. Вам предстоит подготовить три группы документов:

К числу документов первой группы относятся:

1. Паспорт. Лучше иметь с собой копию. Обычно паспорта достаточно для определения индивидуального номера налогоплательщика (ИНН). На всякий случай, подайте через налоговую инспекцию заявление о выдаче Вам Свидетельства о постановке на налоговый учёт. Паспорт отдавать не надо, только показать.
2. Заявление на возврат подоходного налога. В этом заявлении указываются реквизиты Вашего банковского счета. Скачать можно у нас на сайте.
3. Справка по форме 2-НДФЛ. Эту справку Вы можете получить в бухгалтерии по месту работы. В этой справке отражаются суммы начисленного и удержанного с Вас подоходного налога (НДФЛ). Именно эта сумма и подлежит возврату.
4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. У нас можно скачать электронный образец и саму эту форму и, если у Вас одно место работы и стабильная зарплата, Вы без труда заполните её самостоятельно. В сложных случая лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Вторая группа – это документы на жильё. В базовом случае таких документов всего три:

1. Договор купли-продажи жилья. В нём должна упоминаться сумма, за которую объект приобретён.
2. Акт приёма-передачи объекта, подписанный обеими сторонами.
3. Свидетельство о регистрации в госорганах права собственности на объект.

С собой обязательно иметь оригиналы и, на всякий случай, копии, чтобы оставить их в инспекции.

И, наконец, третья группа – документы по кредиту. Напомним, что сначала оформляются документы по компенсации затрат на приобретение жилья, и только потом – происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку. В третьей группе всего два документа:

1. Кредитный договор между Вами и банком, осуществляющим Ваше кредитование. Для того чтобы получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку, в нём обязательно должен быть упомянут целевой характер кредита – на приобретение жилья. Предусматривает ли Ваша ипотека возврат 13 процентов – зависит не от банка, а от Вас и Вашего работодателя. Неотъемлемая часть договора – график платежей, которые Вы обязуетесь уплачивать, с выделением в платежах сумм погашения тела долга и уплаты процентов по кредиту.
2. Справка из банка о прошедших в течение года платежах, с обязательной расшифровкой сумм погашения тела и обслуживанию кредита. Для возврата процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке нужна расшифровка. Обратитесь в Ваш банк, и он выдаст Вам справку на специальном бланке. Данные из справки могут отличаться от графика из договора, например при досрочном погашении кредита. Выплата денег при досрочном погашении ипотеки происходит по уточнённому графику.

Имейте с собой копии документов, будьте готовы приложить их к заявлению на возврат НДФЛ за приобретение жилья и возмещение процентов по ипотеке.

После подачи заявления, налоговая инспекция начнёт рассмотрение Вашего случая. Проверка обоснованности возврата подоходного налога занимает от двух до четырёх месяцев. После чего, при положительном решении, деньги поступят на Ваш счёт.

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

1. Получает его впервые
2. Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
3. Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
4. Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

1. Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
2. Предприниматели со специальными формами налогообложения.
3. Ранее получавшие вычет.
4. Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).
5. Нерезиденты
6. Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.

Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем. Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

По данным с https://ipotekaved.ru/vichet/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu.html

Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке

К сожалению, далеко не все люди, которые приобрели жилое помещение по этой схеме, знают о том, что могут вернуть 13% с ипотеки. О том, как вернуть положенные проценты, какие условия возврата средств существуют и какие есть ограничения, мы расскажем в этой статье.

Что такое возврат налога по приобретенному жилью?

Любой гражданин Российской Федерации либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России и уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета. Налоговый вычет — это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ.

Говоря проще, человек, официально работающий и выплачивающий подоходный налог со своего заработка, при приобретении жилой недвижимости по договору ипотечного кредитования имеет право получить назад сумму уплаченного подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья.

Оставшуюся часть допустимого подоходного налога вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения. Например, если вы купили квартиру, стоимость которой составляет 1 миллион рублей, то Вы, соответственно, можете получить 130 тысяч рублей. Но так как максимально допустимая сумма для расчета — 2 миллиона, то получить вычет с оставшегося миллиона вы все равно сможете — при приобретении другого жилого помещения.

Следует, правда, отметить, что ежегодная выплата не может превышать сумму уплаченного за прошлый год подоходного налога. То есть, если в результате использования налогового вычета вам подлежит возврату 260 тысяч рублей, но подоходного налога в прошлом году вы выплатили только 60 тысяч, то получить в этом году вы сможете только эти 60 тысяч. Оставшаяся сумма будет выплачиваться в последующие годы — также в размере, не превышающем сумму уплаченного налога.

В каком размере производится возврат уплаченных процентов по ипотеке?

Кроме налогового вычета на приобретение жилья можно получить также налоговый вычет по процентам по кредиту, израсходованному на его приобретение. При этом законодатель определил максимальную сумму для расчета налогового вычета по процентам по кредиту — 3 миллиона рублей.

Это значит, что вне зависимости от фактического размера процентов по ипотеке вы сможете вернуть не более чем 390 тысяч руб. 3 миллиона * 13%). Если же размер процентов по кредиту меньше 3 миллионов, то остаток по ним сгорает. То есть в дальнейшем, если вы возьмете еще один кредит для приобретения объекта недвижимости, получить к вычету разницу между суммой ранее заявленного вычета по процентам и его предельным значением будет невозможно.

Получать возврат процентов по ипотеке можно по мере уплаты этих процентов. Даже если кредит полностью погашен и налоговый вычет по процентам получен не в полном объеме (например, в ситуации, когда доходы меньше, чем сумма вычетов), остаток вычета можно получить в следующем году. Ограничений по количеству лет, на которое можно переносить остаток вычета, законодательством не установлено.

Интересная информация по возврату НДФЛ

Если приобретенная в ипотеку жилая недвижимость оформляется в общую долевую собственность (то есть жилье оформляется на всех членов семьи в равных долях), получить налоговый вычет могут все работающие и уплачивающие подоходный налог совершеннолетние граждане (например, оба супруга). Следует также сказать, что родители, приобретая в собственность своим несовершеннолетним детям жилье, сохраняют право на получение налогового вычета, даже если сами они права на это помещение не приобретают.

Для получения налогового вычета вам понадобится собрать следующий пакет документов:

Если же получать хотите через работодателя, то в налоговой инспекции потребуется получить уведомление о подтверждении права на получение имущественных вычетов и передать его по месту своей работы. На основании вашего заявления, к которому нужно приложить полученное из налоговой инспекции уведомление, работодатель не будет удерживать с вас подоходный налог до тех пор, пока ваши доходы не превысят сумму налоговых вычетов, размер которых указан в уведомлении.

Если до конца года работодатель не сможет представить вам налоговые вычеты в полном объеме, то их остаток можно будет получить в следующем году как в налоговой инспекции, так и у работодателя. Для получения остатка налогового вычета у работодателя вы должны будете каждый год заново подавать ему заявление и уведомление о подтверждении права на получение имущественных вычетов.

По данным с http://nsovetnik.ru/ipoteka/kak_vernut_13_s_ipoteki_vozmewenie_procentov_po_ipoteke/

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Покупка недвижимости требует значительных вложений капитала. В большинстве случаев, она приобретается посредством использования заемных средств. Подписывая ипотечный договор, заемщик берет на себя долгосрочное обязательство. Он в течение длительного времени вынужден будет планировать свой ежемесячный бюджет, выделяя их него значительные суммы на погашение кредита.

Например, потенциальный владелец недвижимости принимает решение взять ипотеку на 20 лет на сумму 3 миллиона рублей, при этом банк предлагает процентную ставку 12%. В первый месяц выплаты по основной части долга составят 12500 рублей, а сумма начисленных процентов будет равна 30000. В совокупности заемщик понесет расходы на погашение ипотеки в размере 42500 рублей, в которых удельный вес издержек на погашение процентов значителен.

Исходя из вышеприведенного примера, заемщик должен будет выплатить на 3900 рублей меньше. Однако, воспользоваться этими льготами могут только те лица, которые получают свои доходы официально, что предполагает выплату подоходного налога. Возврат процентов по ипотечному кредиту производится в пределах сумм, которые удержаны в виде налога.

В основной пакет документов обязательно должны входить справка, выданная банком о сумме начисленных процентов, и 2 НДФЛ. Остальной перечень необходимых документов определяет налоговый орган. Возможно, потребуется ипотечный договор, право собственности на недвижимость, договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья или иные виды документов.

Он исчисляется, исходя из стоимости приобретаемой недвижимости, но при этом ее сумма не может превышать 2 миллиона рублей. Размер возмещения равен величине подоходного налога – 13%. Использование этого права дает возможность уменьшить тело кредита на 13%. Если для получения ипотеки использовался материнский капитал, то его размер не входит в сумму, которая может быть подвергнута для реализации права по налоговому вычету.

Для предоставления документов на возврат процентов по ипотечному кредиту необходимо обращаться в налоговые службы по месту жительства, вне зависимости от географического расположения ипотечного объекта. Документы предоставляются ежегодно.

По данным с http://invest.yobiz.ru/banki/ipoteka/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu.html

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Законодательство России оставляет возможность вернуть себе средства, которые были выплачены государству в виде налога. Для данной цели необходимо получить налоговый вычет – сумма, уменьшающая размер дохода. Один из случаев, когда есть право на налоговый вычет – это покупка квартиры с применением ипотечного кредита и соответствующее возмещение процентов.

Считается, что налоговый вычет можно получить и в виде возмещения процентов, и по стоимости квартиры. Причем в первую очередь возвращаются налоги по цене квартиры, а во вторую уже идет возмещение процентов.

Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры

Возмещение процентов по ипотеке в 2018 году – это полноценная процедура, которая предусмотрена законодательством РФ. Для расчета налогового вычета по ипотечному кредиту закреплена максимальная сумма – 3 млн рублей. Поэтому возмещение предполагает максимальный возврат в размере 390 тыс руб (13% * 3 млн).

Когда процентный размер меньше 3 миллионов, остаток сгорает. Получить возмещение заемщику можно по мере уплаты суммы, которая идет свыше стоимости квартиры. Закон не устанавливает ограничения по количеству лет, за которые можно получать налоговый вычет.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке 2018 документы

Пакет документов для получения налогового вычета заемщиком не является слишком большим. Следующие документы обязательно нужно будет предъявить в налоговом органе:

Также следует принести документ, который подтвердит, что квартира получена по ипотечному кредитованию. Если налоговый вычет оформляется на ту квартиру, которая приобретена заемщиком ребенку, то будет требоваться подтверждение степени родства.

Возмещение процентов по ипотеке работодателем

Оплата процентов по ипотеке работодателем – это законная процедура. Таким образом, работодатель оказывает помощь своим сотрудникам заемщиками, возмещая затраты тех на уплату займов ипотечных кредитов.

Важным является тот факт, что сначала сам работник должен выполнить свои обязательства по выплатам, и только потом просить работодателя возместить их. Все расходы должны быть документально подтвержденными, поэтому нужно будет принести копию квитанции с подтверждением факта оплаты заемщиком.

Возмещение НДФЛ с процентов по ипотеке

Возмещение процентов по ипотечному кредиту НДФЛ на квартиру зависит от того, по какой процентной ставке производился расчет. Например, 13-процентная ставка относится к доходам физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ.

Основанием для принятия решения является, в первую очередь, не договор кредитования, а декларация. Остальными документами это право лишь подкрепляется. Интересно, что этот вид налогового вычета можно запрашивать как у работодателя, так и в самой инспекции.

Возврат процентов по ипотечному кредиту при досрочном погашении

Логично, что когда заемщик гасит свою задолженность по ипотечному кредиту досрочно, то ему должна быть возмещена предварительно рассчитанная сумма. Рассмотрим этот случай на конкретном примере: заемщик получил квартиру стоимостью 1 млн рублей на 10 лет. Так как недвижимость оформили с государственной поддержкой, заемщик воспользовался льготной ставкой в 10%.

Однако некоторые банки указывают в договорах, что выплата в таких случаях не осуществляется. И хотя они имеют право составлять такие соглашения, ведь заемщики их подписывают, однако на практике есть случаи, когда через суд граждане доказывали свои право на возмещение по ипотечному кредиту на квартиру.

Выплата процентов по ипотеке государством как выплачивается

В 2015 году были внесены определенные поправки в законы по выплате налогового вычета. В итоге по каждому ипотечному кредиту государством должно осуществить выплату 10% от всего ипотечного кредита. Установлено ограничение по выплате налогового вычета в размере 600 тыс руб.

Для такого вычета по ипотечному кредиту нужно написать соответствующее заявление в банк. Выплата вычета относится к тем договорам ипотечного кредита на жилье, которые действуют как минимум двенадцать месяцев. А вот условие по просрочке исключено, теперь она допускается.

По данным с https://feib.ru/kredity/nalogovyj-vychet-po-procentam-po-ipoteke.html

Получение гражданами налогового вычета за потребительский кредит

Желание качественно улучшить жизненные условия заставляет физическое лицо обращаться за получением займа в учреждение банка. Возможность получать деньги здесь и сейчас на свои нужды не может не радовать. А возвращать заемные денежные средства вместе с процентами – процедура малоприятная. Однако если гражданину в кредите не было отказано, то и в этом случае есть основание для радости: каждый заемщик имеет право на налоговый вычет за потребительский кредит.

Разновидности потребительского кредита

Название такого займа говорит само за себя. Он берется в банке физическим лицом, которое желает удовлетворить свои персональные потребности.

Тип потребительского кредита	Целевое назначение	Условия погашения
Обеспеченный или необеспеченный	Любые потребности заемщика	Без подтверждения расходования займа и равными долями
Товарный	Приобретаемый в магазине товар	С высокой процентной ставкой и под залог товара
Кредитная карта	Любые потребности заемщика	Самый высокий процент, основная сумма требует погашения в короткие сроки
Экспресс-заем	Любые потребности заемщика	Небольшая сумма под высокий процент и сроком погашения 6 месяцев

Налоговые вычеты по потребительскому кредиту

По потребительскому кредиту, взятому в финансовом учреждении, закон предусматривает 13% возврата налога с кредита по основной сумме, а также налоговый вычет на проценты, начисленные тем же учреждением. Для оформления возврата налога следует предоставить необходимую документацию в учреждение, которое выдало заем, и написать на месте письменное заявление соответствующего образца.

Налоговые вычеты за потребительский кредит могут быть назначены только в случае, если:

Потребительский кредит может быть выдан и в качестве оплаты первого ипотечного взноса, однако получить вычет с процентов в этом случае не получится.

Заемные деньги, которые были использованы на приобретение жилого помещения, являются основанием для расчета вычета по нему только, если в кредитном договоре прописано право заемщика использовать их в этих целях. Если условия договора не предусматривают данный пункт, в возврате налога человеку будет отказано.

Оформленный гражданином РФ автокредит не рассматривается Налоговым Кодексом в качестве основания для получения налогового вычета.

Особенности кредита на образование

На осуществление налоговых вычетов на кредит, взятый с целью погашения стоимости обучения, может претендовать:

В таком случае государство налагает дополнительные ограничения, к которым относится возраст студента до 24 лет и максимальная сумма, которую заемщик может вернуть за период времени, равный одному году.

Отношение к заемщику	Максимальный вычет за 12 месяцев
Само физическое лицо	120 000
Ребенок на иждивении	50 000

Особенности кредита на лечение

Дорогостоящие медпрепараты и платное медицинское обслуживание, на которые были потрачены заемные деньги, дают право гражданину РФ обратиться в ИФНС с заявлением о предоставлении ему соответствующих вычетов.

В данном случае имеются следующие ограничения:

Законодательством также определен список заболеваний, на которые максимальная сумма вычета не распространяется, она формируется из фактически понесенных гражданином затрат. Также определен и список лекарственных средств, на которые распространяется право физического лица получить налоговый вычет.

Оформление налогового вычета может быть затруднено, если учреждение здравоохранения, где проводилось лечение, не имеет соответствующей лицензии, дающей право осуществлять деятельность по оказанию медицинских услуг. Основанием для отказа в возврате налога может быть отсутствие платежных документов, подтверждающих платное обслуживание заемщика.

Особенности возврата подоходного налога

Многих работающих граждан интересует, можно ли вернуть подоходный налог при наличии займа. Для возврата подоходного налога по потребительскому кредиту существуют определенные условия:

Вернуть налог можно в срок, не превышающий 1 год, следующий за отчетным, и только один раз за всю жизнь. Без предоставления необходимой документации получить подоходный налог по займу невозможно. В связи с этим до 1 апреля физическому лицу необходимо принести в региональную ИНС заполненную Налоговую Декларацию за отчетный год или до 1 марта обратиться с просьбой бесплатно ее заполнить за него.

При равных суммах ежемесячных выплат физическое лицо должно:

Заемщик, который погашает кредитные выплаты неравными долями, при желании вернуть подоходный налог должен:

По рассмотренным заявкам кредитное учреждение принимает решение о перерасчете остатка, назначении нового графика выплат и даже освобождении от них.

Возврат налога по иным займам

Законодательство Российской Федерации предусматривает возврат налога на полученные займы:

Одобренный банковский заем дает право гражданину вернуть сумму, равную 13% от стоимости того жилья, на которое были расходованы денежные средства по кредиту. Также можно претендовать на налоговый вычет по процентам, уплаченным банковскому учреждению в том же размере 13%.

На сегодняшний день установлена максимальная сумма вычета и на проценты по кредиту. Она равна 3 000 000 рублей, однако это ограничение налагается только на то жилье, которое приобретено по кредиту, взятому в период с 01.01.2014 года.

При положительном рассмотрении ИФНС заявления физического лица на получение данного вычета при ипотеке принимается решение:

1. о возврате на счет заемщика суммы денег, равной ранее уплаченному подоходному налогу;
2. об отмене взимания на некоторое время подоходного налога с суммы заработной платы такого работника.

Получение налогового вычета с потребительского кредита выгодно для любого гражданина. Однако стоит понимать, что данный процесс является правом физического лица, а не обязанностью сотрудника налоговых органов. И помните: возврату подлежит только та сумма налога, которая была ранее внесена физическим лицом в государственную казну.

По данным с https://olgotah.ru/nalogovye/standartnye/za-potrebitelskij-kredit.html

Досрочное погашение кредита в Сбербанке: возврат процентов

Сбербанк на протяжении нескольких десятилетий является лидером в кредитовании населения страны. После отмены комиссий за досрочный возврат долга многие заемщики начали погашать кредиты раньше срока. В результате возник справедливый вопрос, возможен ли возврат процентов при досрочном погашении кредита в Сбербанке.

Как происходит досрочное погашение

Клиент Сбербанка имеет право погасить досрочно любой кредит: потребительский, автомобильный или ипотечный. С этой целью необходимо обратиться в подразделение банка, где был открыт кредитный счет, и подать заявление с точной датой его закрытия не позднее дня внесения денег.

Уплата процентов по договору осуществляется исходя из суммы задолженности, оставшейся на дату полного погашения долга. Период начисления процентов начинается со дня предоставления кредита и заканчивается датой полного погашения кредита. То есть, согласно кредитному договору, Сбербанк взимает проценты только за фактическое пользование денежными средствами.

Возврат процентов по кредиту

Несмотря на четко прописанные условия начисления процентов и закрытия кредита, многие заемщики считают, что при досрочном закрытии договора они могут вернуть часть уплаченных процентов. По этому вопросу есть несколько вариантов ответа.

Банковские комиссии

Если в договоре присутствуют комиссии, которые не были заявлены банком или противоречат финансовой логике, их можно вернуть через суд. Чтобы убедиться в отсутствии лишних комиссий, достаточно сравнить итоговую сумму задолженности (с учетом заявленных процентов) с полной стоимостью кредита, которую банки должны указывать согласно законодательству РФ. Если расчеты не сходятся, необходимо обратиться за разъяснением в банковское подразделение.

Годовые проценты за пользование кредитом

Заемщики обращаются за возвратом процентов в двух случаях:

1. Клиент погасил долг в размере суммы, указанной в графе полная стоимость кредита, не осуществив перерасчет в отделении банка.
2. Потребитель произвел самостоятельный расчет и считает, что уплаченные проценты не соответствуют действительности.

Например, в первом случае досрочное погашение кредита в Сбербанке: возврат процентов и перерасчет задолженности осуществляется в течение нескольких дней. Банковские сотрудники проверяют соответствие внесенного платежа остатку долга и возвращают излишек средств. Здесь вина в оплате лишних процентов лежит на клиенте, который невнимательно ознакомился с процедурой закрытия счета раньше срока.

Чаще проблемы возникают при втором варианте, когда заемщик правильно погасил задолженность, но все же имеет претензии к банку. Решение этих вопросов происходит через судебные инстанции по месту жительства клиента или в суде, указанном в кредитном договоре. Для этого необходимо подать:

Обратиться с подобным заявлением можно на протяжении 3 лет со дня вступления договора в силу. Для кредитов сделка считается заключенной с того момента, когда заемщик получил деньги.

Например, если заемщик закрыл кредит за 3 года вместо 5 лет и требует пересчитать ему проценты по максимальному сроку в 3 года (проценты в данном случае меньше, так как основной долг быстрее возвращается и база для начислений будет значительно меньше), суд примет решение в пользу банка. Требования клиента противоречат изначально установленным условиям кредитования, на которые он согласился перед подписанием договора.

Возврат процентов по ипотеке Сбербанк

Компенсация процентов по ипотечным кредитным программам происходит за счет государственной поддержки населения – налогового вычета. Положения об имущественном вычете содержаться в Налоговом Кодексе РФ. Ст. 220 НК РФ описывает круг лиц, имеющих право воспользоваться данной государственной льготой, к ним относятся:

Из документов понадобится паспорт, справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, договор купли-продажи, кредитный договор, квитанции об оплате кредита или выписка со счета с движением денежных средств. Вычет может быть оформлен на следующие объекты кредитования:

Максимальная сумма имущественного вычета составляет 2 млн руб. 3 млн руб. Подать документы на участие в государственной программе можно по месту работы или районной ИФНС (налоговой службе). Проверка документов осуществляется не более 3 месяцев, после чего заемщик получает ответ в письменном виде.

Например, Иванова Л. взяла кредит на квартиру в 2014 за 1,95 млн руб. Из заработной платы ежегодно выплачивались НДФЛ в размере 67,3 тыс. руб. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из стоимости жилья – 1950000* 13%= 253500 руб. За 3 года ей положена компенсация в размере 201,9 (67,3*3) тыс. руб. Остаток вычета 253,5-201,9 = 51,6 тыс. руб. будет выплачиваться ежемесячно на протяжении 2017 года.

По данным с http://finsait.ru/dosrochnoe-pogashenie-kredita-v-sberbanke-vozvrat-protsentov/

Вернуть 13 процентов за покупку машины — новая, б/у. По каким кредитным продуктам можно погасить и вернуть 13%?

Согласно действующему законодательству таких поблажек, как налоговый вычет за автомобиль, нет, чем подобнаяпроцедура, собственно, и отличается от приобретения жилья. Тем не менее, кое-что все же можно сделать.

Что для этого потребуется?

Итак, 13-процентный налоговый вычет за покупку транспортного средства не предусматривается. Это объясняется тем, что машина не относится к разряду жизненно важных объектов, напротив, это предмет роскоши (особенно в нынешнее время). По этой причине никакие 13% от потраченной суммы возвращаться не будут.

Пример

13% от суммы покупки уходят в государственный бюджет. Давайте посчитаем. К примеру, ежемесячный доход составляет 30 тысяч рублей, то есть 360 тысяч в год. Транспортное средство было приобретено за 100 тысяч, итого 460 тысяч.

13% от 100 – 13 тысяч, а 13% от 360 – 46,8 тысячи. Если бы действовал подобного рода возврат, то в налоговой декларации отмечалось бы: 360-100=260 тысяч. 13% от 260 тысяч – это примерно 12,1 тысяч. Разница составляет 32,7 тысячи. Это, как говорится, простая арифметика.

Для этого понадобятся:

Теперь рассмотрим основные варианты возврата 13 процентов.

Несмотря на то, что возвращать 13% в данном случае «не положено», владелец может не уплачивать налоги при продаже транспортного средства при условии, что оно являлось его собственностью более трех лет. Здесь никаких налогов при продаже выплачивать не нужно. Более того, продавцы, владеющие имуществом больше трех лет, еще с 2010-го года вправе не подавать декларацию НДФЛ.

Вариант №2

Если в течение одного календарного года продается сразу несколько разновидностей имущества, то общий налоговый вычет не будет превышать 250 000 рублей. Если продано имущество, которое находилось в распоряжении бывшего владельца меньше трех лет, то он должен предоставить в налоговую необходимую декларацию. Характерно, что декларация должна подаваться в налоговый орган не позже 1 мая следующего года (с момента заключения сделки о продаже).

Крайне важно, чтобы у вас на руках была документация, подтверждающая расходы на транспортное средство на протяжении трех лет с момента покупки. Подобная документация потребуется, если вы решите продать автомобиль раньше, чем через три года после покупки, причем по стоимости, меньшей покупной.

Пример 2

Как видим, при продаже/покупке авто следует проявить дисциплинированность и аккуратность, сохранить всю расходную документацию. В таком случае если вы решите в будущем продать машину, то налоговая сама обо всем позаботиться. И хотя 13% не возвращаются от суммы сделки, как при покупке недвижимости, некоторые лазейки в законе найти все же можно. главное не переплатить при этой экономии)

По данным с http://bukva-zakona.com/nalogi/vernut-13-protsentov-za-pokupku-avto