Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня поговорим с вами о том, с чего начать торги по банкротству, как они проводятся и как узнать какое имущество будет продаваться. Как анализировать информацию о торгах и зарегистрироваться на площадке торгов. Как разобраться какую недвижимость стоит брать, а какую нет. Сегодня мы собрали самый полный материал про данную тему, не торопитесь, изучайте, советуйтесь.
Навигация по странице
-
1 Торги по банкротству: с чего начать
- 1.1 Когда проводятся торги в банкротстве?
- 1.2 После ликвидации должника кредиторы могут:
- 1.3 Кто и как проводит торги?
- 1.4 Как узнать, что будет продаваться имущество банкрота?
- 1.5 Анализируем информацию о торгах: на что обратить внимание
- 1.6 Как оценить перспективность продаваемой дебиторской задолженности?
- 1.7 Как понять, стоит ли покупать недвижимость?
- 1.8 А как быть с движимостью?
- 1.9 Нужно ли регистрироваться на площадке?
- 1.10 Как это сделать?
- 1.11 Зачем нужна электронная цифровая подпись и можно ли обойтись без нее?
- 1.12 Что это такое?
- 2 Видео о торгах по банкротству
- 3 Покупка дебиторской задолженности — что это такое, на торгах, отзывы, по шагам, с дисконтом
- 4 Покупка квартиры с аукциона: чего ожидать и чего опасаться?
- 5 Покупка недвижимости с торгов по банкротству
- 6 Торги по банкротству: обман или реальность?
-
7 Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков
- 7.1 1. Что такое торги по банкротству?
- 7.2 2. Этапы проведения торгов по банкротству
- 7.3 3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?
- 7.4 Ну а теперь о поисковых системах.
- 7.5 4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?
- 7.6 5. Секреты и практические рекомендации для новичков
- 7.7 6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?
- 8 С чего начать обучение торгам по банкротству
-
9 Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости
- 9.1 Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
- 9.2 Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
- 9.3 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
- 9.4 Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
- 9.5 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
- 9.6 С чего начать обучение торгам по банкротству
- 9.7 Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
- 9.8 Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
- 9.9 У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
- 9.10 Законы о несостоятельности и банкротстве
- 9.11 Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя
- 10 Участие в торгах по банкротству — Торги по банкротству — Банкротства.нет
Торги по банкротству: с чего начать
Расскажем о первых шагах, которые нужно предпринять, чтобы добиться успеха в этой сфере, и о подводных камнях.
Когда проводятся торги в банкротстве?
Торги по продаже имущества должника-банкрота проводятся в стадии конкурсного производства, когда очевидно, что его не спасет даже чудо. Кредиторы при согласии суда договариваются минимизировать свои убытки и завершить процедуру банкротства.
После ликвидации должника кредиторы могут:
- получить какие-никакие деньги за счет реализации имущества должника,
- признать остаток долга безнадежным и списать его в бухучете.
Но до ликвидации банкрота необходимо распродать все его имущество — и движимое, и недвижимое.
Торги проводятся не сразу после начала банкротства, а спустя определенное время. Процедура процедуре рознь, и продолжительность срока перехода к торгам может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.
Кто и как проводит торги?
Все торги проводятся в электронной форме. Давно ушли в прошлое картины, когда участники аукциона поднимают карточку и называют вслух свою цену (как в классическом романе Ильфа и Петрова “12 стульев”). Не знаю, может, где-то еще проводятся торги с участием живых людей, которые собираются в одном помещении, но автору статьи об этом неизвестно.
Как узнать, что будет продаваться имущество банкрота?
Есть несколько способов получить информацию о торгах:
- Из газеты или сайта “Коммерсантъ”. Это, пожалуй, самый сложный метод и подойдет он только в случае, если вы точно знаете наименование должника (или ОГРН) и планируете купить его имущество.
- С сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В этом реестре управляющие публикуют информацию о предстоящих торгах, об их результатах и об инвентаризации имущества должника. Сайт ЕФРСБ может быть полезен, но, опять же — для слежения за конкретным банкротом. Если же вы просто ищите что-то, что можно выгодно купить, то вам нужен третий способ —
- Сайт электронной площадки, на которой проводятся торги. Список площадок можно найти, например, по этой ссылке. А дальше — заходим на сайт конкретной организации и ищем, что будет продаваться в ближайшее время, по какой цене и так далее.
Анализируем информацию о торгах: на что обратить внимание
Итак, где получить информацию о торгах, мы разобрались. Теперь расскажем, на чем необходимо сделать упор, когда будете ее изучать.
Далее обращаем внимание на период приема заявок. Чтобы поучаствовать в торгах, нужно получить статус участника (извините за тавтологию), то есть подать все необходимые документы и уплатить задаток. С предоставлением документов не будет проблем, если вы зарегистрированы на площадке. Но об этом ниже.
Ну и последнее, и, пожалуй, самое важное. Взвешиваем привлекательность продаваемого имущества. Каким образом? Сейчас расскажем.
Как оценить перспективность продаваемой дебиторской задолженности?
Почему в процедуре несостоятельности продаются права требования к “нормальным” юрлицам? Причин может быть несколько.
Еще одна причина продажи — это желание как можно быстрее завершить банкротство и ликвидировать должника. Часто вся процедура затевается для того, чтобы избавить бизнес от большого долга перед одним кредитором (например, налоговой инспекцией). В этом случае конечные бенефициары должника заинтересованы в максимально быстрой распродаже, и возможные потери их не очень волнуют.
И все-таки, как понять, что перед вами права требования к “нормальному” должнику? Ответ простой: нужно изучить этого должника.
Еще один лайфхак. Изучите, чем занимался банкрот. Если это торговая или производственная компания, которая вела реальную деятельность и не была фирмой-однодневкой, то среди ее контрагентов также много “нормальных” юрлиц.
Как понять, стоит ли покупать недвижимость?
Вы всегда можете за очень недорого заказать выписку из Единого государственного реестра прав и изучить необходимую информацию. Сложнее — потому что недвижимость:
- обычно стоит недешево,
- нужно “потрогать”, чтобы понять. Документов недостаточно.
Поэтому наш совет — покупать только ту недвижимость, которая находится в вашем регионе и которую вы можете лично осмотреть перед торгами.
А как быть с движимостью?
Также советуем присмотреться к автомобилям. В случае банкротства крупного производственного предприятия дозволяется недорого купить транспортное средство в хорошем состоянии, а затем выгодно его перепродать. Но, опять-таки, не советуем приобретать движимость без ее непосредственного изучения, документам доверять не стоит.
Нужно ли регистрироваться на площадке?
Для участия в торгах необходима регистрация на электронной площадке.
Как это сделать?
Обычно площадка обязывает предоставлять копии документов юрлица, индивидуального предпринимателя или физического лица в виде скан-копий. Так, от юрлица требуются:
- уставные документы,
- свидетельство ИНН,
- свидетельство ОГРН,
- выписка из ЕГРЮЛ,
- документы о руководителе и о представителе,
- данные об адресе, электронной почте, телефоне и т.п.
Например, от физического лица чаще всего требуют:
- копию паспорта,
- свидетельство ИНН,
- СНИЛС,
- адрес, телефон и пр.
Зачем нужна электронная цифровая подпись и можно ли обойтись без нее?
Как показывает практика, участие в торгах без электронной цифровой подписи невозможно.
Что это такое?
Электронная цифровая подпись — это специальная флешка, без которой невозможно совершение действий на торгах. Без ЭЦП нельзя подать заявку на участие в торгах, сделать ставку, направить документы и так далее.
Таков краткий рассказ о первых шагах в торгах по банкротству. Надеюсь, они будут полезны. Но, разумеется, глубокие знания приходят с опытом.
По данным с http://gleih.ru/2017/11/29/torgi-po-bankrotstvu-s-chego-nachat/
Видео о торгах по банкротству
Покупка дебиторской задолженности — что это такое, на торгах, отзывы, по шагам, с дисконтом
Покупатель дебиторской задолженности может столкнуться с целым рядом различных рисков:
- Вероятность купить неликвидную или “мертвую” дебиторку. В отношении должника может быть запущена процедура банкротства, или же срок давности по взысканию долга уже истек. Кроме этого, дебитор может попросту оказаться неплатежеспособным из-за отсутствия собственных активов.
- При ликвидации бывшее руководство может попросту не передать конкурсному управляющему все документы, необходимые покупателю для дальнейшего взыскания через суд.
- Также есть риск купить уже погашенную дебиторку. В таком случае, приобретатель лишь зря потратит деньги. Подстраховаться можно, потребовав у конкурсного управляющего акт сверки взаиморасчетов.
Как заработать
Сама по себе дебиторка для организации – это плохое явление, а вот для желающих ее приобрести по низкой цене, а дальнейшем взыскать полную сумму – это возможность неплохо заработать.
К примеру, такой организацией может быть оператор сотовой связи, у которого образовалась задолженность абонентов (в основном, юридических лиц) из-за внесения ими авансовых платежей на баланс.
Ждать, пока абоненты “наговорят” соответствующую сумму долго, да и просто нерентабельно – ведь оператору сотовой связи нужны оборотные средства. Вот таким образом вполне себе реальная к взысканию задолженность выставляется на аукцион. Итак, основные способы заработка на дебиторке:
- покупка с целью дальнейшей перепродажи через публичные торги;
- взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- взыскание штрафов, пени и неустоек с должника;
- погашение своих обязательств купленной дебиторкой посредством взаимозачета требований с другим контрагентом.
Каждый из данных способов имеет свои особенности. Объединяет их одно – достаточно длительная реализация, и, зачастую, не всегда выгодная.
Приобретение можно произвести на электронных торговых площадках или найдя соответствующее объявление о предстоящем аукционе в СМИ.
По данным с http://finbox.ru/pokupka-debitorskoj-zadolzhennosti/
Покупка квартиры с аукциона: чего ожидать и чего опасаться?
О нюансах приобретения квартиры с торгов рассказал Sobesednik.ru специалист в сфере недвижимости.
Наш сайт попросил эксперта столичного агентства «Нора-недвижимость» Елену Солдаткину рассмотреть, так ли выгодно приобретать жилье на аукционе и каковы плюсы и минусы при покупке квартир таким способом:
Кто продает?
1. Государственные структуры. Для департаментов недвижимости субъектов федерации и муниципалитетов это, в сущности, единственно возможный способ реализации городского и муниципального имущества (согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
На аукцион выставляются жилые помещения различных сегментов — от элитного до эконом-класса в разных районах столицы. Также на аукционах могут быть выставлены вымороченные квартиры (это когда после смерти собственника, жильё переходит в собственность города), невостребованные и непривлекательные в отдалённых районах Москвы.
Так же через аукцион реализует вторичку столичный ГУП «Моссоцгарантия». Данная организация продаёт квартиры, выкупленные в собственность у пожилых граждан, взамен предоставляя государственное финансовое обеспечение (договор пожизненного проживания с иждивением), либо на основании договора передачи квартиры предоставляют пожилым гражданам проживание в социальных домах.
Квартира может быть как ипотечной, так и залоговой — под целевой кредит. В общем, продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков.
Продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков / Global Look Press3. Коммерческие организации и предприятия. Также через аукционы реализуются жилые объекты недвижимости обанкротившихся коммерческих предприятий. Доля предложений вторичного жилья от разорившихся компаний невелика (по сравнению с предложениями государственных структур и банков).
Цены
Аукцион предполагает наличие цены ниже рынка, но никто этого не гарантирует, так как, следуя правилу торгов, собственником признают того, кто предложит наиболее высокую цену. На сегодняшний день разница в ценах квартир между рынком недвижимости и заявленной ценой на открытом аукционе может составлять от 5 до 10%.
На публичные торги выставляется неликвид, где в своем большинстве продаются проблемные квартиры вторичного жилья. Поэтому стоит ли удивляться, что данный способ покупки не пользуется большим спросом у рядового покупателя (сегодня на рынке недвижимости предложение квартир на продажу колоссально превышает покупательский спрос, и большой выбор позволяет подобрать более привлекательное жилье без обременений и других неприятных моментов).
Тот факт, что квартира выставлена на аукцион, еще не означает, что вам не надо озаботиться юридической проверкой ее документов, как и при обычной сделке купли-продажи. С юридической точки зрения нет никакой разницы, каким способом приобретается квартира. Поэтому стоит нанять независимого опытного риелтора во избежание существенных рисков приобретаемого жилья.
Кстати, нелишним будет напомнить такой нюанс: если в обычной сделке принимают участие две стороны — продавец и покупатель, то при продаже через аукцион прибавляется третья сторона — организатор аукциона. И если выяснится, что процедура аукциона была нарушена, всегда есть повод для обжалования сделки, то есть признать ее недействительной.
Плюсы
Единственное, пожалуй, что можно отнести к плюсам такой сделки — покупка жилья с аукциона снимает банкротные риски с продавца. Здесь нет возможности обжалования сделки конкурсным управляющим [на] том [основании], что у проданного имущества цена была занижена, как это возможно при обычной сделке купли продажи.
Минусы
1. Например, покупатель залоговой банковской квартиры может столкнуться с судебными тяжбами бывшего собственника. Да, он приобрел физически и юридически свободное жилое помещение, но бывший собственник категорически не согласен со своими убытками и решительно намерен вернуть жилье обратно в собственность путем апелляции и оспаривания факта выстав[ления] квартиры на торги. А какое решение вынесет суд после пересмотра дела, неизвестно.
2. Подводным камнем для будущего собственника могут быть огромные долги по коммунальным платежам.
3. Частым обременением продаваемой заложенной квартиры могут быть зарегистрированные жильцы. В этом случае выписывать бывшего собственника и других лиц можно будет только по решению суда. Но если там прописаны дети, то выписать и выселить несовершеннолетних будет невозможно.
4. Муниципальное жилье несет не меньшие риски. Неприятный сюрприз может ожидать вас в виде лица, отказавшегося от права приватизации. Например, в свое время квартира была приватизирована.
5. Скрытое обременение можно обнаружить у реализуемого жилья разорившихся предприятий. Например, в хорошее время предприятие предоставляло служебное помещение для проживания своим работникам по договору социального найма. Но вот предприятие обанкротилось, и его ликвидируют, находящиеся активы выставляют на аукцион.
6. Ну и, наконец, состояние квартиры. Чаще всего осмотреть жилые объекты торгов перед аукционом и понять их реальное состояние перед покупкой невозможно, поэтому не стоит удивляться неожиданным сюрпризам.
Например, можно обнаружить отсутствие дверей, сантехники, кухонной плиты, ну и вообще удручающее состояние самой квартиры, требующей капремонта, — заключает Елена Солдаткина.
По данным с https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160819-pokupka-kvartiry-s-aukciona-chego-ozhidat-i-chego-opasatsya
Покупка недвижимости с торгов по банкротству
Реализация имущества должников через торги по банкротству происходит следующим образом:
Первый аукцион
В действительности первый аукцион чаще всего оказывается только предварительным этапом. Приобретение имущества должников по рыночной цене малопривлекательно. Если по прошествии определенного времени выясняется, что лот никто не приобрел, то аукцион объявляется не состоявшимся. Организатор торгов обязан объявить о проведении нового аукциона.
Второй аукцион
Второй аукцион по продаже имущества должников проходит на тех же условиях, что и первый, при этом начальная цена снижается, как правило, на 10%. Если и на повторном аукционе лоты не были проданы, назначаются новые торги, уже посредством публичного предложения.
Публичное предложение
После того, как лоты должника оказались нереализованными на втором аукционе, арбитражный управляющий переходит к следующему этапу, он объявляет о продаже имущества посредством публичного предложения, где:
- начальная цена продажи устанавливается в том же размере, который был определен для второго аукциона,
- устанавливаются периоды проведения торгов,
- определяется величина поэтапного снижения цены,
- устанавливается минимальная цена продажи имущества на очень низком уровне.
Торги посредством публичного предложения чрезвычайно популярны, поскольку здесь есть уникальная возможность приобрести имущество должников с дисконтом до 99%.
Электронные торги имуществом должников — процедура проведения
Покупка и продажа имущества на электронных торговых площадках связана с соблюдением определенных процедур. Обозначим наиболее важные из них:
- Принять участие в торгах по продаже имущества должников можно только при наличии аккредитации на ЭТП (электронной торговой площадке), на которой проходят торги по банкротству.
- Перед началом торгов необходимо подать заявку и внести на депозитный счет площадки сумму задатка. Как правило, это составляет 5 — 20% от стоимости выбранного лота.
- До начала торгов от заявителя также требуется предоставление пакета документов, подробно описанного на сайте электронной торговой площадки.
- В случае победы, договор купли-продажи с новым собственником должен быть заключен в течение 5 рабочих дней с момента получения договора, а оплатить полную стоимость лота необходимо в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи.
- В случае если победитель торгов уклоняется от подписания договора или не успевает оплатить его в указанный срок, то сумма задатка не возвращается.
По данным с https://investtorgi.ru/
Торги по банкротству: обман или реальность?
Да что там инвестора, каждый хотел бы этим заниматься! Аттракцион небывалой щедрости для всех! Или не для всех? Или, может, только для «своих»? Для тех, кто заказывает праздник? Давайте попробуем разобраться.
Итак, что представляет из себя процесс реализации имущества банкрота? Для начала, процесс этот законодателем описан в Федеральном Законе №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и в общем представляет собой следующий алгоритм:
- имущество реализуется на электронных торгах через аукцион, т.е. выставляется минимальная цена лота, участники которого могут претендовать на его покупку, повышая начальную цену;
- если лот не продан посредством аукциона, то он реализуется путем публичного предложения, т.е. цена лота со временем уменьшается, и участник может подать заявку на покупку при достижении цены определенного значения.
Вот тут, кстати, можно купить автомобиль за 1 рубль. Ну и как положено, такие большие возможности создают большое желание недобросовестных лиц на этом как следует навариться. С учетом отсутствия должного законодательного регулирования в этой сфере, последняя продолжает оставаться очень криминализованной, о чем я бы хотел поделиться с читателем в этой статье.
Да-да, криминальный бизнес остается бизнесом, тут своя «воронка продаж», свой сарафанный маркетинг и пр. Криминал сегодня имеет европейские черты лица и «беловоротничковый» характер. И это заставляет участников криминального рынка сплотиться, разрабатывать и реализовывать все более качественные «схемы» совершения преступлений.
Отразить все аспекты этого преступного бизнеса в одной небольшой статье невозможно, но по мере движения вперед я постараюсь дать максимум информации. Но для начала хочу, что бы читатель осознал следующее: на имущество банкрота, реализуемое с торгов, главным претендентом является участвующее в деле о банкротстве лицо, будь то сам руководитель/участник общества, один из конкурсных кредиторов или сам управляющий, пытающийся наживаться в мутной водице.
Как работает: создавая фиктивную («дружескую», об этом писалось ранее) кредиторскую задолженность должник добивается утверждения кандидатуры нужного управляющего, который во-первых, обязан осуществлять сохранность имущества до момента его реализации, и во-вторых, назначает того, кто будет организовывать торги (при этом, он сам может быть таким организатором), и эта подконтрольная организация сделает все для того, что бы покупателем лота стал «свой» человек или организация.
В случае, если настойчивым инвестором все таки достигается цель и он чудесным образом побеждает в торгах, сам лот, если он не является недвижимым имуществом, просто утрачивается. Ну что ты будешь делать, просто взяли и украли с охраняемой территории какого-нибудь свечного заводика автомобиль или производственное оборудование весом 50 тонн за день до продажи имущества. Управляющий даже заявление в полицию подаст о краже!
С недвижимым имуществом тоже свои «трюки», как пример: по лоту и всей документации к нему продаётся старый амбарный сарай с целью создать иллюзию его абсолютной неликвидности и ненужности.
Какими бы способами не достигались поставленные заказчиком банкротства цели, участвовать в торгах, в которых все: от большинства «дружественных» кредиторов, управляющего и организатора торгов заинтересованы в том, что бы вы не купили заранее ими заготовленный для себя сахарный кусочек банкротного пирога, противостоять им может оказаться процессом долгим и затратным.
Резюмируя, имеем: торги по банкротству были, есть и останутся привлекательным бизнесом, в котором, обладая специальными познаниями, можно неплохо заработать. Но не стоит надеяться на быстрые и легкие деньги, тем более если вы новичок.
По данным с http://regforum.ru/posts/2194_torgi_po_bankrotstvu_obman_ili_realnost/
Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков
Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.
1. Что такое торги по банкротству?
Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.
Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).
Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.
2. Этапы проведения торгов по банкротству
Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.
Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.
Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.
Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.
3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?
Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.
Ну а теперь о поисковых системах.
На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
- Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
- Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
- Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
- Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.
Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.
4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?
После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.
Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.
5. Секреты и практические рекомендации для новичков
В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.
Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.
Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.
6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?
“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин. Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально. Тут может быть два варианта развития событий:
- В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
- Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.
На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.
По данным с http://zakupkihelp.ru/uchastniku-zakupok/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu.html
С чего начать обучение торгам по банкротству
- Какой курс лучше, и как начать обучение
- Видеоуроки, как лучшая система обучения
- Технология торговли: основные принципы и особенности
- Преимущества и недостатки аукционов по банкротству
- Заключение
Как вы думаете, реально ли купить различную недвижимость по цене, которая составляет примерно 60% от средней цены на рынке? Конечно реально, однако для этого необходимо принимать участие в специализированных аукционах по банкротству.
Объектами торгов может быть любое имущество: бытовая техника, автомобили, квартиры. Каждый потребитель сможет найти себе, что-нибудь по вкусу. Регулирование аукционов осуществляется законом «О банкротстве», где сказано что имущество лица, признанного банкротом, может быть продано любому желающему.
Стоит отметить, что неопытный человек может легко запутаться в обилии терминов. Именно поэтому новичкам лучше всего пройти специализированное обучение. На данный момент в сети есть очень неплохие курсы, где шаг за шагом рассказывается важнейшая информация по таким аукционам, а также технология покупки лотов.
Какой курс лучше, и как начать обучение
Конечно же первым делом встает вопрос, о том, как найти курсы обучения торгам по банкротству? Также интересно определить, какой курс будет наиболее подходящим именно для вас? Существует несколько вариантов:
- активное изучение специализированных форумов, где на опыте других можно понять, как осуществляется технология торгов;
- электронный курс, который приобретается через интернет;
- видеоуроки на youtube, например, Академия торгов по банкротству.
Первый вариант подходит больше пользователям с опытом, ведь анализ форумов — это монотонная работа, которая требует определенного терпения и усидчивости. К этому шагу лучше переходить, когда начальное обучение уже закончилось. В целом при грамотном использовании практика анализа чужого опыта может дать весьма серьезные результаты.
Сейчас очень трудно найти хорошее обучение в свободном доступе. Каждый курс по данной тематике, который есть в сети стоит некоторую сумму денег. К сожалению, очень легко нарваться на мошенников.
Злоумышленники забирают предоплату, а взамен ничего не высылают либо высылают курс, который ни чем вам не поможет, то есть пустышку. Чтобы разобраться где правда, а где ложь, лучше всего связаться с автором курса по скайпу и записать звонок. Мошенники вряд ли вообще будут выходить на связь.
Технология торговли: основные принципы и особенности
Конечно, в рамках небольшого материала нельзя охватить весь спектр информации по данной тематике, да и лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Однако про базовые вещи упомянуть стоит.
На данный момент подобных площадок очень много. Используйте самые популярные и удобные, например, Фабрикант или Сбербанк — АСТ. Здесь концентрируются объявления по подобным аукционам со всех уголков нашей страны.
Если ваша заявка принята, то вы будете участвовать в электронном аукционе по банкротству, который будет проходить в период, указанный в заявке. По всем вопросам следует обращаться к организаторам аукциона.
Преимущества и недостатки аукционов по банкротству
Если говорить о преимуществах, то они очевидны:
- экономия времени;
- возможность покупки имущества по заниженной стоимости;
- все операции осуществляются не выходя из дома;
- наличие бесплатных видеоуроков.
Конечно, есть и некоторые недостатки:
- нет возможности потрогать товар, оценить его вживую, а это весомый аргумент, ведь никому не хочется покупать «кота в мешке»;
- электронные курсы, реализуемые в сети, часто оказываются подставными;
- возможно наличие задолженностей на покупаемом имуществе.
В целом это самые весомые преимущества и недостатки. Что касается законности сделок, то здесь все чисто. Аукционы проводятся под надзором госорганов.
В сети очень много слухов касательного того, что такие торги являются подставными. Конкурсные управляющие продают хорошие лоты по договоренности. Это неправда, ведь при таком раскладе организаторам аукциона светит уголовная ответственность.
Заключение
В тексте приведены общие аспекты участия в торгах по банкротству. Более полное обучение можно пройти, изучив специализированный курс. Напомним, что к выбору такого материала следует подходить ответственно, что бы не стать жертвой мошенников.
Если есть возможность, то не стоит ограничиваться в развитии и изучать один курс. На начальном этапе лучше освоить 3-4 курса и методом сравнения выбрать наиболее подходящие методы. Может быть у вас получится сделать что-то свое, объединив знания из нескольких курсов.
Напоследок хочется сказать, что главное при участии в торгах это здравая голова. Азарт может все испортить и вы останетесь в проигрыше, купив к примеру неликвидное имущество. Помните об этом, тогда удача обязательно вам улыбнется!
По данным с http://e-zaim.ru/aukciony-i-torgi-po-bankrotstvu/obuchenie-torgam-po-bankrotstvu
Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости
В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.
Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.
Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:
- Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
- Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
- Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.
Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.
Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:
Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.
8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:
- Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
- Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
- Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
- После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
- Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
- Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
- При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
- На финальной стадии оформить документы купли-продажи.
Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:
- Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
- Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
- Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.
Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто. Официальные источники информации о торгах по банкротству:
- «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).
- Российский аукционный дом (lot-online);
- Центр реализации;
- Сбербанк АСТ;
- Межрегиональная электронная торговая система;
- «Фабрикант»;
- utender.ru;
- B2B-центр;
- электронная площадка «Аукционы Сибири»;
- Аукционный тендерный центр;
- RUSSIA Online.
Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.
Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде. Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:
- bankrot-pro.com;
- bankrot.pro.
В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.
Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.
2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.
С чего начать обучение торгам по банкротству
Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.
Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.
Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.
Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.
У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.
Законы о несостоятельности и банкротстве
В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.
Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя
Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По данным с https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov
Участие в торгах по банкротству — Торги по банкротству — Банкротства.нет
На сегодняшний день, проводить торги получили право лишь три электронные торговые площадки:
- ООО «Ю Тендер»;
- Сбербанк-АСТ;
- Российский аукционный дом.
Они же могут предоставить информацию обо всем, что выставлено на продажу от предприятий-банкротов в России. Все торги по банкротству обязаны публиковаться конкурсным управляющим в трех местах:
- единый федеральный ресурс;
- газета «Коммерсант»;
- местном печатном органе на выбор конкурсного управляющего.
Это и есть официальные источники информации об аукционах по банкротству. Любая информация о предстоящих торгах может быть доступна только тем, кто является зарегистрированным на электронной торговой площадке, то есть для того, чтобы стать участником аукциона, надо:
- Зарегистрироваться на электронной торговой площадке.
- Подать заявление на участие в аукционе.
Регистрация на электронной торговой площадке
Оформление на электронной торговой площадке происходит бесплатно с предоставлением оператору:
- заявления на регистрацию;
- копии документа, удостоверяющего личность;
- ИНН;
- адреса электронной почты.
В регистрации имеют право отказать, если предоставлены ложные документы или неполный пакет документов, о чем также уведомляют заблаговременно, предоставляя возможность устранить причины отказа и подать заявление повторно.
Подача заявления на участие
Если предложение оказалось интересным, то в течение пяти дней нужно подать обращение на участие в торгах с предоставлением:
- паспортных данных;
- адреса электронной почты;
- номера своего телефона;
- ИНН;
- копии документа, удостоверяющего личность;
- предложения о цене, если требуется по условиям торгов.
В зависимости от условий аукциона, производится перечисление залога за участие. Через шесть дней должно прийти уведомление о праве принять участие в торгах или об отказе в этом, с указанием оснований:
- неправильное оформление заявки;
- предоставление документов, которые не соответствуют правилам;
- недостоверная информация, представленная в документах.
После того, как получено сообщение о признании участником торгов начинается непосредственное участие в торгах, которые проходят в обозначенные условиями сроки.
Подводные камни: подана одно обращение на участие в торгах
Подача требования на участие — первый шаг, и сделать его надо правильно. Даже, если заявление составлено и подано по всем правилам, есть вероятность столкнуться с непредвиденным результатом: торги могут признать не состоявшимися. Такое бывает, например, если в торгах участвует лишь один заявитель.
Если вам интересна тема торгов по банкротству, приглашаем Вас посетить ближайший бесплатный вебинар, на котором будут раскрыты все секреты и подводные камни участия в торгах.
По данным с http://bankrotstva.net/torgi-po-bankrotstvu/uchastie-v-torgah-po-bankrotstvu.html