Как участвовать в торгах по банкротству и выиграть?

Материалы готовил: Александр Субботин

Начальник колл-центра. Отлично знаю все приемы манипуляций при звонках, хорошо разбираюсь в финансовых продуктах, потому что их мы и продаем для наших клиентов. Всегда за честные сделки – не работаем с различными лохотронами.

Добрый день, уважаемые подписчики! Вы давно просили меня написать на тему участия в торгах по банкротству. Тема не очень приятная, но материал я все же собрал.

Мне не нравится, то, что стоит за этим — горе семей, когда забирают единственное жилье, на которое копили столько лет. Ведь участники, у которых забирают имущество это не всегда легкомысленные холостяки, часто это порядочные люди, которые очень долго трудятся, но в силу некоторых обстоятельств оказываются в сложной ситуации.

Так что я сторонник того, чтобы такие торги проводились только после тщательного исследования обстоятельств дела, а в идеале и помогали людям выйти из сложной ситуации. Ведь не в деньгах счастье, нажива никого еще не делала счастливым…

Навигация по странице

Как проходит аукцион по банкротству

В последние 2-3 года тема аукционов по банкротству приобрела большую популярность в России. Каждый месяц появляются новые курсы, каждый день кто-то выигрывает ликвидные лоты по ценам в несколько раз ниже рыночных. Соответственно, появляется все большее число желающих приобретать имущество на торгах.

Очень часто новичку сложно разобраться в видах и типах аукционов. Есть аукционы, проходящие на электронных торговых площадках (ЭТП), есть, которые проходят вживую с участием аукциониста и использованием табличек с номерами. По типу разделяются на открытые и закрытые. Попытаемся дать небольшие разъяснения как проходят аукционы и как можно заявить свою цену на покупку имущества в зависимости от вида аукциона.

Процедура проведения классического аукциона

До распространения ЭТП аукционы проводились вживую. Сейчас принять участие в таком аукционе можно при приватизации и аренде муниципального имущества, но и они в скором времени перейдут на более современные ЭТП.

При участии в живом аукционе, вся процедура проходит в аукционном зале присутствие, на котором обязательно (можно через представителя, достаточно оформить на него нотариальную доверенность). За 10 минут до аукциона участники проходят процедуру регистрации, им присваиваются номера и выдаются листы с шагами аукциона. Ровно в назначенное время открывается торги.

Аукционист зачитывает характеристики лота и правила проведения аукциона, после чего предлагает приобрести имущество по минимальной стоимости. Дать свое согласие на приобретение лота можно только с помощью поднятой на уровне головы карточки с присвоенным номером. Как правило, на минимальную цену соглашаются все присутствующие. И стоимость лота начинает пошагово увеличиваться.

Шаг аукциона равен 5% от начальной (минимальной) стоимости имущества. К примеру, лот оценили в 100 тысяч рублей, соответственно, во время аукциона с каждым шагом идет увеличение на 5 тысяч рублей. Прошагать можно всего на один шаг и приобрести имущество практически за минималку. Но чаще всего делается от 5 до 15 шагов в зависимости от первоначальной стоимости лота.

Аукцион считается завершенным после троекратного повторения последней предложенной цены. И заканчивается всем известным ударом молоточка с фразой «Продано». После чего дальнейшие ставки невозможны. Все участники сдают таблички, а с победителем подписывается протокол аукциона.

Как проходит электронный аукцион как участвовать физическому лицу?

Как уже говорилось, поучаствовать в живом аукционе можно все реже, аукционы по банкротству на сегодняшний день проводятся на ЭТП. Принцип минимальной стоимости и шагов аукциона не меняется, а вот формат участия совсем иной. Подать заявку и участвовать можно с любого города мира где есть интернет. В этом несомненный плюс аукционов, проходящих на электронных площадках. Такая форма аукциона с одной стороны позволяет потратить минимум ресурсов, и с другой стороны устраняет коррупцию и договорные аукционы.

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные и аккредитованные на этой ЭТП участники. Для этого нужно ввести все свои данные, загрузить копию паспорта (все страницы начиная с первого разворота), ИНН, иногда СНИЛС также входит в обязательные документы. Все это подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) и отправляется администратору площадки для аккредитации.

Процедура может занять до 10-ти рабочих дней. Учитывайте это обстоятельство. Некоторые ЭТП зарабатывают на срочной аккредитации и стараются протянуть как можно больше времени, принимая решение в последний день. После одобрения можно принять участие в торгах.

В день аукциона, в указанное время заходите на ЭТП, находите в личном кабинете ссылку на аукцион. Пройдя по ней на страницу торгов, можете заявлять свою цену, соразмерно с шагами аукциона (5%). Участникам дается 10 минут (время примерное, зависит от конкретной площадки) для того, чтобы перебить предыдущую ставку.

Можно перескочить несколько шагов и установить свою сумму, кратную шагу. Аукцион прекращается если в течение этого времени не было сделано ставок. После чего нужно связаться с конкурсным управляющим для заключения договора купли-продажи.

Особенности проведения аукциона с закрытым предложением

Бывают также аукционы с закрытым ценовым предложением. Они могут проходить как на ЭТП, так и с участием вживую. Торги на таких аукционах не проходят, желаемая цена указывается сразу. ЭТП заполняется специальная графа. При участии вживую предложение о цене запечатывается в конверт и подается либо перед началом аукциона, либо вместе с заявкой.

Конверты вскрываются в указанное время. Чья сумма оказалась больше тот и выиграл лот. Шагов тут нет, можно указать любую сумму не меньше минимальной. Данный вид аукциона встречается гораздо реже, и принимать в них участие не так интересно, пропадает фактор азарта. Также, бывают случаи, что лоты сливаются своим людям. Любой конверт можно вскрыть, любой лот можно разместить на дружественной ЭТП. Если знаешь цены конкурентов, ничего не мешает указать чуть большую сумму.

По данным с http://aukcion-bankrotstvo.ru/aukciony/kak-proxodit.html

Как купить недвижимость за полцены и заработать

Вкладывать деньги в недвижимость – выгодно, это известно всем. Но найти подходящий объект в условиях ограниченного бюджета не так-то просто. Один из способов сэкономить при покупке квартиры – приобрести ее на аукционе. Конечно, количество таких предложений не велико. Зато, поскольку продавцу нужно реализовать недвижимость как можно быстрее, ее цена может быть на порядок ниже рыночной.

Продажа недвижимости на аукционе – явление достаточно распространенное, за границей на торги попадают квартиры неудачливых ипотечных заемщиков. Такие объекты считаются настоящей находкой: некоторые можно купить со скидкой 30-40%. В России же эта практика не получила широкого распространения. Зато на торгах есть возможность приобрести имущество обанкротившихся организаций.

Часто в собственности компаний-банкротов остаются весьма привлекательные активы: транспорт, земельные участки, недвижимость. Правда, бывают случаи, что на аукционы попадает жилье с «сюрпризами» в виде долгов по оплате коммунальных услуг или не желающих освободить квартиру граждан (чаще всего это сотрудники обанкротившейся фирмы). Но эти проблемы можно решить законным путем.

После вступления в силу соответствующего решения арбитражного суда ситуация развивается следующим образом. Конкурсный управляющий объявляет о банкротстве организации (информация публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в СМИ). Затем все имущество компании оценивается и выставляется на торги. Об этом также сообщается в открытых источниках.

Где проходят аукционы – электронные торговые площадки

Аукционы, согласно поправкам, принятым в 2011 году к закону «О несостоятельности (банкротстве)», проходят в интернете на специальных электронных торговых площадках (ЭТП). Список ближайших торгов и ЭТП, на которых они проводятся, можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Чтобы участвовать в торгах, нужно зарегистрироваться на выбранном портале и обзавестись квалифицированной электронной подписью (КЭП). Ее оформлением занимаются аккредитованные удостоверяющие центры, выступающие гарантом подлинности подписи. Цена услуги зависит от количества площадок, на которых она может использоваться. Стоимость КЭП, действующей 12 месяцев, начинается в среднем от 3 тысяч рублей.

Сами торги проходят по следующей схеме. Обнаружив привлекательный лот, пользователь электронной площадки подает из личного кабинета заявку на участие в аукционе и вносит задаток (на каждый лот, за который участник планирует побороться). Его размер определяет конкурсный управляющий. Однако по закону эта сумма не может превышать 20% от стартовой стоимости недвижимости.

После проведения аукциона победивший участник обязан перечислить стоимость объекта, определенную на торгах, на счет организатора. Остальным претендентам задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента подписания официального протокола об итогах аукциона.

Есть ли выгода при покупке недвижимости на торгах

Процедура покупки недвижимости на торгах на практике не так уж сложна, тем более что электронная форма аукциона позволяет приобретать понравившиеся объекты не выходя из дома. Однако инвесторы еще не до конца оценили преимущества этой процедуры.

Что касается выгоды от покупки недвижимости банкротов, то она, безусловно, есть. По закону продажа проходит в три этапа. Сначала проводятся торги на повышение цены, шаг аукционы при этом составляет 5-10% от стартовой суммы. В большинстве случаев такие торги признаются несостоявшимися: участники просто не видят смысла приобретать объект по рыночной цене, особенно если его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения.

После этого проводятся повторные торги – снова на повышение. Однако стартовая стоимость недвижимости снижается примерно на 10-30%. Если и в этот раз лот не уйдет с молотка, имущество банкрота выставляется на продажу путем публичного предложения с понижением цены.

Таким образом, если в определенный срок объект не купят, его стоимость снижается примерно на 5-10%. Число периодов снижения колеблется от 5 до 10, а экономия инвестора может составить 50-90%. Например, в декабре 2014 года таким образом на торговой площадке uTender была продана 3-комнатная квартира в Южно-Сахалинске площадью 93,7 кв. м. Стартовая стоимость составляла 6 376 500 рублей. Однако в результате понижения покупатель приобрел ее за 4 463 550 рублей.

Как видите, покупка недвижимости с торгов может оказаться весьма выгодным предприятием. Однако начинающему аукционеру нужно сначала разобраться в тонкостях процесса и понять, что удача вряд ли улыбнется ему с первого раза.

Особое внимание нужно уделить составлению заявки на участие. По статистике, немало претендентов отсеивается как раз из ее неграмотного оформления. А на этапе публичного предложения, когда цена лота постепенно снижается, важно успеть первым подать заявку сразу после того, как объект подешевеет.

Если же вы всерьез рассчитываете заработать на покупке недвижимости с торгов, лучше обратиться к специалисту, который знаком с «подводными камнями» таких сделок, и поручить ему приобретение нужного объекта. Это увеличит шансы на успех и избавит от необходимости вникать в тонкости аукционной жизни.

По данным с https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035499-2015-02-11-kvartira-s-molotka-kak-kupit-nedvizhimost-na-auktsione/

Как зарабатывать на торгах по банкротству — купить машину с молотка дешевле

Авто с аукциона

Машина уже давно не считается элементом роскоши. Это обычное средство передвижения. В нынешнее время без авто никак. Нужно везде успеть, и только с личным транспортом вы сможете сделать это. Такова жизнь…

Однако цены на автомобили, даже бывшие в употреблении, оставляют желать лучшего. Многим не по карману купить даже поддержанную иномарку . Что же делать, если денег имеется ограниченно, а приобрести транспорт хочется? Чтобы заработать, можно купитьдешевые автомобили, которые предлагает аукцион по банкротству.

Аукцион автомобилей

Аукционы машин – это взаимовыгодный вариант и для продавца, и для покупателя. Сегодня участились случаи невозврата кредитов, многие люди находятся в тяжелой финансовой ситуации и просто не могут отдавать долги. Они бы и рады оставить машину себе, однако денежные средства не позволяют.

Вот и приходится продавать свою «лошадку». В противном случае, ее просто отберут. Аукцион по продаже автомобилей – это шанс отдать долги и вернуть часть своих денег. В свою очередь, для покупателя – это возможность купить б/у автомобиль по приемлемой цене без всяких рисков.

Чтобы купить авто с аукциона, необходимо заранее зарегистрироваться на площадке. Лучше сделать это не позже, чем за день до начала торгов. В противном случае, имеется большой риск упустить дешевую машину. Стоит отметить, что информация о продаже аукционного авто является публичной.

Вы заблаговременно можете изучить все предложения и выбрать тот вариант, который подходит конкретно вам. Условия проведения торгов строго регламентированы требованиями закона, согласно которому в аукционе может принять участие фактически любой желающий. Тот, кто предложит наивысшую цену за лот, получит право на его приобретение.

Схема проста до безумия, все честно и открыто. Как правило, в процессе торгов цена на автомобиль не увеличивается более чем на 10-20%, однако бывают и исключения. Это тоже нужно учитывать. В среднем гарантийный сбор составляет от 7 до 10% от стоимости автомобиля. Можете не переживать, если авто приобретете не вы, а какой-то другой участник аукциона, залог вернут. А вот если вы подали заявку, оплатили сбор, а потом отказались от участия, ваши денежки достанутся организатором аукциона. Не забывайте об этом правиле.

Многих интересует вопрос, стоит ли приобретать авто «с молотка». Посудите сами. Например, Daewoo Lanos 2006 года выпуска на обычном рынке стоит около шести с половиной тысяч долларов. На аукционе вы сможете купить легковой автомобиль данной модели и года выпуска тысяч за пять, а если повезет, то еще дешевле. Выгодно, не правда ли? По экспертным оценкам автомобиль с аукциона можно приобрести на 30% ниже рыночной стоимости.

Как купить хороший автомобиль с аукциона

При покупке автомобиля с аукциона нужно придерживаться нескольких простых правил, чтобы не попасть впросак:

  •  Прежде чем сделать ставку оцените все плюсы и минусы аукционника. Беглый взгляд не поможет вам обнаружить неисправности и дефекты, такие как коррозия по днищу, в моторном отсеке и по кузову, сильно потертый руль, течь масла из двигателя.
  • 2. Обязательно необходимо обратить внимание на состояние кузова автомобиля, которое действительно должно соответствовать оценке, выставленной ему инспектором. Эксперты могут завышать оценку за малый пробег (50-60 тыс.)
  • 3. Лучший аукционный автомобиль – это чистый аукционный автомобиль! Чем меньше букв по кузову на дефектовочной схеме, тем лучше будет настоящее состояние машины.
  • 4. Не забывайте проверять по статистике, были ли лоты ранее на аукционах. Достаточно только ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику, а затем проанализировать результаты.

Естественно, делать ставки следует только на свежие авто. Естественно, при покупке машины нужно обратить внимание на состояние резины, следы ремонта по кузову (даже если она стоит чуть дешевле, «овчинка не стоит вычинки»), салон (он должен быть чистый и без прожогов), пробег автомобиля и год выпуска.

Как вы уже поняли, купить авто дешево – это реально. Изучайте бизнес-идеи, читайте объявления, регистрируйтесь на аукционах и приобретайте то, что вам понравится. Однако помните о том, что сыр бесплатно раздают только в мышеловке, поэтому придется хорошо постараться, чтобы добиться приличной скидки и купить автомобиль за приемлемую цену.

По данным с http://stevsky.ru/biznes-idei/avto-s-molotka-kak-kupit-mashinu-s-auktsiona-po-bankrotstvu

 Инвестируем на аукционах по банкротству как стать участником?

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, куда можно выгодно вложить деньги. В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству.

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

Аукционы по банкротству: что это?

Доходность моих инвестиций за 2017 год составляет около 30% годовых, ознакомиться с последними новостями моих вложений можно в еженедельных отчетах. Рекомендую каждому читателю пройти обучение на курсе ленивого инвестора. Первая неделя абсолютно бесплатная.

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство.

Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так.

Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование…

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни.

Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Аукционы по банкротству: площадки

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.

Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.

Торги осуществляются следующим образом:

  • зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
  • затем он подает заявку на участие в аукционе;
  • на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
  • если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
  • после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.

Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение.

Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение.

Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

P.S. Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству.

Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на , также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.

По данным с http://smfanton.ru/interesno/aukcion-po-bankrotstvu.html

Покупаем банковский конфискат на открытых торгах — краткое обучение

Выставляемое на аукцион имущество – это чаще всего конфискованные Государственной исполнительной службой залоговые автомобили и недвижимость. «В случае движимого залогового имущества, реализуемого добровольно, аукционы, как правило, не проводятся, так как должник и банк заинтересованы в быстрой продаже по рыночной стоимости для покрытия максимально возможного объема задолженности», — рассказывает Василий Маркив, исполнительный директор по вопросам виндикации и правового обеспечения Плюс Банка.

Соответственно, цена реализуемых через аукцион залогов, как правило, до 30%-50% ниже рыночной. Но если вы решили посоревноваться за уцененную квартиру или авто, будьте готовы пройти все необходимые процедуры.

Шаг 1: Выбираем, что хотим купить

Информацию о выставленных на торги объектах можно получить из нескольких источников. Во-первых, все объявления публикуются на сайте Государственной исполнительной службы. Здесь можно посмотреть все объявления по интересующему вас региону, или типу имущества, выбрав движимое имущество или недвижимость (земельные участки, жилая или нежилая недвижимость и т.д.).

Во-вторых, узнать о предстоящих торгах можно из местной прессы, поскольку организатор публичных торгов обязан разместить всю информацию об аукционе и выставленном на торги имуществе как минимум в двух местных изданиях по месту нахождения предмета торгов.

В-третьих, информация о реализуемом залоговом имуществе размещается на сайтах самих банков и некоторых специализированных сайтах.

Независимо от источника, объявление о проведении открытых торгов должно содержать такую информацию:

  • название залогового имущества, его местонахождение, описание (технические характеристики, год выпуска, для квартиры или дома – размер жилой и нежилой площади и т.д.);
  • начальную стоимость реализации имущества;
  • сумму средств, которые вносятся участником перед началом аукциона, реквизиты счета, открытого для их внесения;
  • конечный срок принятия заявлений;
  • время ознакомления с имуществом;
  • время и место проведения аукциона;
  • адрес, номер телефона, время работы службы организации аукциона.

Выбрав подходящий объект, и ознакомившись со всеми условиями, можете переходить к дальнейшим действиям.

Шаг 2: Осматриваем потенциальную покупку

Каким бы подробным не было описание лота в объявлении, чтобы не купить «кота в мешке», перед участием в торгах желательно ознакомиться с ним лично. Это важно еще и потому, что торги проводятся на повышение цены, а значит, вам как минимум нужно определить для себя максимальный уровень цены, после которого лот перестанет быть вам интересен.

По действующему законодательству ознакомиться с лотом можно еще до регистрации на торги. Для этого вам следует обратиться к организатору торгов.

Прежде всего, сотрудники предприятия, проводящего торги, должны показать вам документы на залоговое имущество, выставленное на продажу.

Если речь идет о недвижимости, обязательно убедитесь, что из дома или квартиры выписаны все жильцы, чтобы избежать юридических проволочек в будущем.

После этого, в назначенное время вы сможете ознакомиться и с самим объектом продажи. И если вы уже убедились, что выставленное на торги авто или квартира – то, что вам нужно, то можете смело переходить к следующему шагу.

Шаг 3: Регистрируемся для участия в торгах

Чтобы попасть на торги, вам придется совершить еще некоторые действия, а именно – зарегистрироваться. Для этого в назначенный срок вам нужно явиться к организатору торгов, имея при себе паспорт и справку о присвоении идентификационного номера, а также оплатив предварительно гарантийный взнос.

На этом взносе остановимся подробнее. По вступившим в силу 8 марта 2011 года изменениям в законодательство, его размер должен составлять 5% от начальной стоимости реализуемого имущества. Будущий участник вносит эту сумму до начала торгов как гарантию своей добросовестности.

Если вы выиграете на торгах, то взнос будет засчитан в цену вашей покупки, а если нет – то вы получите свои деньги обратно. Согласно действующему законодательству, организатор торгов должен вернуть гарантийные взносы участникам (не ставшим победителями) в течение трех рабочих дней после окончания аукциона. Также взнос возвратят вам, если торги не состоятся. Не возвращают деньги победителю торгов, который отказался подписывать протокол или не уплатил вовремя всю стоимость покупки.

Гарантийный взнос вы можете оплатить самостоятельно, по реквизитам, указанным в объявлении, либо получить квитанцию у организатора торгов и уже по ней произвести оплату. Как уже упоминалось, реквизиты для оплаты, также как название и адрес предприятия-организатора аукциона, дату, до которой длится регистрация, сумму гарантийного взноса вы узнаете из объявления о проведении торгов.

Пройдя регистрацию, вы получите билет на торги, где будет указан номер, под которым вы будете принимать участие в аукционе, и условия его проведения.

Если ваши родные или друзья хотят прийти на торги вместе с вами, они могут зарегистрироваться в качестве наблюдателей. Для этого им также нужно будет пройти регистрацию и заплатить взнос за наблюдение, размер которого устанавливается организатором торгов. Как правило, сбор составляет 50-75 гривен.

Шаг 4: Участвуем в торгах

Торги по продаже движимого имущества состоятся только в том случае, если хотя бы два претендента на покупку зарегистрировались для участия. «При реализации недвижимого имущества следует обратить внимание, что открытые торги проводятся при условии участия хотя бы одного участника, в таком случае имущество может быть приобретено им по начальной цене», — поясняет Анна Огренчук, управляющий партнер LCF Law Group.

Если кроме вас на аукцион зарегистрировались и другие участники, то вам придется посоревноваться с ними и предложить наивысшую цену за лот.

При этом все предложения участников будут заноситься в протокол о проведении аукциона. В протокол заносятся сведения о начальной и окончательной цене реализации имущества, предложения покупателей и сведения о покупателе, который предложил в ходе аукциона наивысшую цену (победителе аукциона).

Протокол должен быть подписан ведущим (лицитатором) и победителем аукциона (его представителем) и в трехдневный срок отослан организатору аукциона», — рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.

Если вам посчастливилось стать победителем торгов, то, как уже упоминалось, вам нужно будет подписать протокол, предварительно с ним ознакомившись. «Покупателю необходимо проследить, чтобы он (протокол) содержал все предусмотренные Положением данные (номер лота, название лота, стартовую и продажную цену имущества и т.д.) и был подписан надлежащим лицом (лицитатором)», — отмечает Антон Синцов.

Шаг 5: Оплачиваем покупку и оформляем документы

Подписав протокол, победитель торгов в течение десяти дней должен оплатить полную стоимость покупки за вычетом суммы гарантийного взноса. «Если покупатель в указанный срок не внесет плату в полном объеме, следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем открытых торгов. При его отсутствии или отказе открытые торги объявляются несостоявшимися», — рассказывает Анна Огренчук.

После перечисления средств на счет залогодержателя и соблюдения прочих процедур победитель торгов получает заверенное нотариусом свидетельство о приобретении имущества на аукционе.

Чтобы избежать обжалования

Если речь идет о покупке залоговой недвижимости, то считать процедуру полностью оконченной рано, ведь в течение трех месяцев со дня проведения аукциона любой его участник, а также ипотекодатель и ипотекодержатель могут оспорить результаты торгов в суде.

«Относительно движимого имущества Закон Украины «О залоге» не содержит специальных условий в части обжалования результатов торгов по таким объектам», — комментирует Анна Огренчук.

«Согласно действующему законодательству, в принципе есть возможность оспорить в суде любое действие государственного исполнителя, начиная от вынесения постановления об открытии исполнительного производства и заканчивая проведением торгов по продаже залогового имущества», — рассказывает Алексей Вуйко, директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц VAB Банка. Один из сотрудников предприятия-организатора открытых торгов признался, что результаты чуть ли не каждого второго аукциона проходят через обжалование в суде.

Эксперты отмечают, что обжалование результатов аукциона не означает, что покупатель потеряет уплаченные деньги. «Даже если предположить, что кому-то удалось успешно оспорить результаты торгов, сумма, оплаченная покупателем, должна быть возвращена», — поясняет Алексей Вуйко. И, тем не менее, судебное разбирательство затянет процедуру вашей покупки на неопределенный срок, а потому вам наверняка не хотелось бы с ним столкнуться. Для того чтобы обезопасить себя от длительных судебных процедур, участнику аукциона следует обратить внимание на несколько моментов.

Результаты аукциона можно оспорить в случае нарушения государственной исполнительной службой или специализированной организацией процедуры реализации имущества, установленной в частности законом «Про исполнительное производство» (например, не своевременная подача объявлений о проведении аукциона в СМИ)», — рассказывает Дмитрий Осыпа, заместитель начальника управления по работе с обеспечением активных операций БМ Банка.

Так что уже на самом первом этапе обратите внимание на то, опубликовано ли объявление о проведении торгов не менее чем за 30 дней до дня их проведения, а в случае реализации на торгах предмета ипотеки – не позднее, чем за 15 дней. Также объявление должно содержать полную информацию об аукционе в соответствии с требованиями закона.

Недоразумения могут возникать и на следующем этапе – когда вы захотите воочию ознакомиться с объектом продажи. Как правило, с осмотром движимого имущества проблем не возникает, а вот увидеть недвижимость до аукциона удается не всегда. В некоторых случаях организатор торгов не имеет даже ключей от квартиры. Это может означать, что в квартире все еще проживают или прописаны бывшие владельцы, так что к покупке в таком случае стоит подходить с осторожностью.

Помимо этого, есть ряд других нюансов, которые могут привести к обжалованию результатов аукциона, и на которые вы как участник повлиять не сможете. Проблемы могут возникнуть из-за не уведомления государственного исполнителя, залогодателя, залогодержателя и всех заинтересованных лиц о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене продажи имущества, или в результате нарушения при проведении оценки имущества.

Универсального рецепта, какой аукцион считать наиболее надежными с точки зрения потенциального обжалования результатов, не существует. Чем более ценным является предмет залога, тем большая вероятность такого оспаривания», — констатирует Василий Маркив.

Мнение — Антон Синцов, юрист адвокатской фирмы «Актио»

Анализ судебной практики показывает, что отсутствие законодательно закрепленных оснований для признания публичных торгов недействительными не лишает возможности лиц, права которых возможно могли быть нарушены, признавать их таковыми в судебном порядке, обосновывая позицию нарушениями, допущенными во время подготовки и проведения торгов.

С целью минимизации рисков обращения в суд с иском о признании торгов недействительными, признании незаконными действий государственных исполнителей и т.д., покупателю, в первую очередь, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями (начиная с порядка подачи заявления на участие в торгах и до момента оформления права собственности на имущество), которые предусмотрены в Положении о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества (далее – «Положение») и в последующем четко их соблюдать и обеспечивать соблюдение на торгах.

Для удовлетворения требований о признании публичных торгов недействительными необходимо обеспечить достаточные весомые доказательства нарушений допущенных в процессе организации и проведения публичных торгов, а в случаи четкого соблюдение правил и порядка проведения аукциона наличие таких доказательств фактически сводится к нулю.

Можно, также, отметить что, к сожалению, на сегодняшний день даже 100% соблюдение порядка проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества не защищает покупателя от проблем, которые могут возникнуть в будущем (отмены решения суда, на основании которого проводится взыскание, признание недействительным договора залога).

В таком случае обращение в суд является, все же, единственным способом для покупателя отстоять свои права и интересы. Вполне возможно, что в будущем изучив судебную практику, законодатель все же внесет соответствующие изменения в нормативные акты, регулирующие проведение публичных торгов, чем значительно укрепит гарантии защиты прав покупателя.

Мнение — Артем Замниус, юрист юридической фирмы ILF

Нарушение требований проведения аукциона может быть основанием для обжалования результатов аукциона путем подачи искового заявления в суд его участниками.

Заявление в суд о признании результатов аукциона недействительным может быть подано кем-либо из участников аукциона, организатором аукциона, залогодателем или залогодержателем. Суд же своим решением может признать результаты проведенного аукциона недействительными.

Для того чтобы у несогласного участника аукциона, который подал жалобу в суд, не было оснований для признания недействительными результатов торгов, необходимо обратить внимание на соблюдение процедуры проведения аукциона согласно требованиям «Положения о порядке проведения аукционов (публичных торгов) из реализации заставленного имущества» и Закона Украины «Об исполнительном производстве». А именно, организатор аукциона заблаговременно должен подать публикацию в местной печати информацию (не позднее 30 дней до дня проведения) об имуществе, которое продается.

Кроме этого, для исключения возможности отмены результатов аукциона организатором должна быть соблюдена процедура извещения залогодержателя и залогодателя о времени и месте проведения аукциона, начальной стоимости реализации имущества.

Несоблюдение требований касательно проведения процедуры оценки имущества, также может быть одним из оснований для отмены результатов аукциона по решению суда.

Следует обратить внимание на то, что признание результатов торгов недействительными по решению суда не влекут негативных последствий для покупателя реализованного имущества, в силу требований части 2 статьи 388 Гражданского кодекса Украины, поскольку такое имущество считается проданным в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

По данным с http://www.prostobank.ua/zalogi/stati/pokupaem_bankovskiy_konfiskat_na_otkrytyh_torgah

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству. Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку. В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости. ТОП-5 электронных торговых площадок Торги по банкротству проводятся на различных электронных площадках. Можно выделить целый ряд самых успешных площадок, которые реализуют активы банкротов.

Среди самых популярных площадок, которые используются для проведения аукционов в сети интернет, можно выделить следующие: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства. Именно на этом сайте находятся наиболее полные сведения.

Изучение реестра объектов позволяет участников торгов собрать максимум необходимых данных и, как следствие, более тщательно подготовиться к аукциону, провести наиболее полный анализ и оценку выставляемого на торги имущества.

Способ проведения торгов

Сбербанк АСТ Большинство специалистов отмечают этот сайт как достаточно хорошую площадку, имеющую качественный, удобный и интуитивно понятный интерфейс. Важным недостатком площадки является малое количество объектов торгов. Важнейшим ее преимуществом является большое количество продаваемых лотов. Центр реализации Это одна из крупнейших площадок, на которых продается посредством аукционов имущество предприятий, признанных в соответствии с законодательством обанкротившимися.

Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах. Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 три вида: Торговые площадки Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.

Официальные порталы Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов — Федресурс, а также газета Коммерсант субботний выпуск.

Удивительно, но факт! Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая — после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. С года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной.

Агрегаторы торгов по банкротству Основной целью этих порталов является сбор актуальной информации о проводимых торгах с большого количества интернет-ресурсов. Те, кто желает участвовать в торгах, должны не только определиться с тем, что они желают купить. Важно решить, на какой площадке это можно сделать.

Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим. Поэтапное руководство для участников в электронных торгах 7. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах.

Покупки на аукционах

Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже. Получение ЭП Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.

Основными функциями ЭП являются: Выбирая компанию для оформления ЭП, важно изучить, на какие площадки она предоставляет доступ. В некоторых компаниях цена на изготовление подписи ниже, однако, и список ресурсов меньше. При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима.

Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным. Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов. Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.

Аккредитация на ЭТП Следующим этапом является аккредитация на электронной торговой площадке. Для этого в обязательном порядке понадобится ЭП. Для прохождения аккредитации необходимо загрузить на площадку документы в соответствии с требованиями ресурса. Чаще всего для физических лиц это паспорт, важно внимательно ознакомиться с условиями аккредитации, чтобы не пришлось впоследствии предоставлять документы заново.

Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие — абсолютно все странички. Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней. Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках.

Как проходят аукционы

Достаточно той, на которой будут проходить торги. Выбор и анализ лота Используя доступные источники, следует найти подходящий объект для приобретения. Вполне естественно, что при поиске необходимого имущества целесообразнее изучать предложения в регионе вашего местонахождения. Когда лот будет выбран, важно изучить все документы, которые имеют к нему отношение. Это могут быть документы о праве собственности, отчеты об оценке и прочие.

В случае покупки материального имущества автомобиль, помещение, здание и прочее , есть смысл осмотреть его еще до участия в торгах. Для этого следует найти в карточке организатора торгов его контакты, позвонить и договориться о встрече. При решении купить сложное техническое оборудование, транспортное средство, здание и прочие сложноустроенные активы, желательно пригласить на встречу специалиста.

Он поможет предварительно оценить продаваемое имущество, а также установить реальную рыночную стоимость. Такие действия позволяют еще до начала торгов провести анализ целесообразности участия в них. Перечисленные меры позволяют значительно сэкономить время и деньги. Настройка программного обеспечения Для участия в торгах важно правильно настроить программы на персональном компьютере.

Чаще всего для работы с электронными площадками используется браузер Internet Explorer. Обычно все необходимые инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, где их изготавливают. Там же можно в качестве дополнительной услуги заказать помощь профессионального программиста, если не удается осуществить настройки самостоятельно. Оформление заявки на участие в торгах Как только объект покупки будет выбран, а программное обеспечение настроено, можно приступать к созданию заявки.

Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков. Если участие в торгах проходит впервые, на этапе подачи заявки может возникнуть большое количество вопросов. Могут потребоваться дополнительные консультации специалистов. Поэтому времени на оформление заявки должно быть достаточно.

Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации. На других площадках следует каждый раз оформлять все необходимые соглашения заново.

На этапе оформления заявки на участие в торгах требуется приложить документ, подтверждающий оплату задатка, предусмотренного условиями торгов. Поэтому оплатить его следует до момента окончательной подачи заявки. Оплата задатка Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка.

Его размер определяется в документации к аукциону. Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке. Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна. Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств.

Поэтому есть смысл заранее уточнить, можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде. Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка.

Поэтому следует заранее уточнить и этот момент. Подача заявки Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

Прежде всего, требуется прикрепить все необходимые документы. Далее при помощи электронной подписи следует подписать их и отправить. Электронный аукцион В зависимости от типа аукциона проходит процедура торгов. Если торги проходят по принципу закрытого аукциона, в определенный момент открываются все заявки, победителем считается тот, кто подал лучшую цену.

Если проводится открытый аукцион, в определенный условиями торгов день и час участник должен зайти в личный кабинет, который зарегистрирован на электронной площадке. Далее в соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона.

Чаще всего он составляет от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости продаваемого имущества. Участники в процессе ведения торгов видят только номер подавшего заявку и цену, которую он предложил. В это время не понятно, кому какой номер принадлежит, то есть до объявления результатов неизвестны фамилия, имя отчество или название компании. Это позволяет проводить аукцион максимально честно и открыто. Помимо шага аукциона условиями торгов определяется временной период, в течение которого можно выдвинуть свое предложение.

Если с момента последнего из них прошло больше установленного периода, торги завершаются. В этот момент при желании можно закрепиться на уровне последнего ценового предложения. Тогда при отказе по каким-либо причинам победителя от выкупа объекта торгов можно будет получить его себе по последней цене.

По данным с http://artismobile.ru/zhilishnie-voprosi/3887.php

Продажа имущества банкротов повторно

Продажа имущества банкротов

В соответствии с законодательными нормами, покупка имущества банкротов может происходить двумя способами: через торги или на конкурсной основе. Конкурсы проходят, как правило, когда нужно продать предметы, которые имеют культурную или историческую ценность.

При этом победитель обязывается обеспечить надлежащие условия содержания, сохранения и безопасности приобретенному товару, а также свободный доступ к предмету культурного или исторического наследия всем желающим.

Федеральный закон — О несостоятельности (банкротстве), N 127-ФЗ, ст 139

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

1.1.В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье — имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

Аукционы по продаже имущества частных лиц Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги.

Торги по банкротству: полный обзор процедуры, порядок проведения торгов 5 лучших площадок по банкротству

В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица. До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество.

Порядок продажи имущества банкрота

Если распродаваемое имущество не будет продано в указанный срок, и никто из кредиторов не пожелает оставить его себе в счет погашения долга, то право пользование возвращается к первоначальному владельцу. Данное имущество возвращается гражданину на основании акта приема-передачи.

В том случае если стоимости распроданного имущества не хватит для погашения долга, то данный гражданин может быть освобожден от своих долговых обязательств .

Порядок проведения торгов при банкротстве

Для того чтобы начать процесс реализации имущества предприятия необходимо соблюдение определенных условий.

Это: проведение инвентаризации и опубликование ее результатов в издательстве «Коммерсантъ»; проведение независимой оценки имущества должника путем привлечения независимого эксперта; созыв заседания кредиторов, на котором принимается резолюция о начале торгов.

Новые правила проведения торгов в ходе банкротства

Ранее конкурсные торги проводились лишь в случаях, определенных Законом о банкротстве.

Перечень таких случаев остался прежним: это реализация социально значимых объектов (п.4 ст. 132); продажа предприятия градообразующей организа­ции (ст. 175); продажа предприятия, выполняющего работы по государственному оборонному заказу (п.7 ст. 195); продажа имущества, используемого для производ­ства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии.

По данным с http://osago-v-moskve.ru/prodazha-imuschestva-bankrotov-povtorno-65932/

Как проводятся торги по банкротству?

Термин «банкротство» сегодня широко используется в экономике и обозначает юридических и физических лиц, оказавшихся неспособными уплатить по счетам. Для того чтобы выявить подобных граждан, а также обеспечить их будущее был создан специальный реестр должников, прошедших через процедуру банкротства.

Помимо ответа на вопрос «кто банкрот?», на портале есть следующая информация:

  • факт признания банкротства, подтвержденный положением или актом;
  • информация об области деятельности предприятия и возможном доходе;
  • характер невыплаченных долгов и требования кредиторов;
  • указание кредитной организации, осуществлявшей контроль над банкротом;
  • наличие имущества на балансе организации;
  • наличие уведомлений о получении организацией требований кредиторов.

Требования для признания банкротом

Требования для того, чтобы гражданина признали банкротом, изложены в законодательстве, а точнее – в законе №476-ФЗ под говорящим названием «О несостоятельности (банкротстве)». Он уточняет, что подать документы для признания гражданина банкротом можно лишь том случае, если были соблюдены два обязательных условия:

  • имеется подтвержденная задолженность на сумму более или равнуюрублей;
  • платежи по кредиту отсутствовали минимум 3 месяца подряд.

Заявление на банкротство

Для признания банкротом потребуется заполнить специальную он-лайн форму, которую можно найти по адресу. Подать заявление можно как на самого себя, так и на свое предприятие, а в качестве подающего может выступать должник или его кредитор.

В тех случаях, когда граждане не могут справиться с заполнением формы самостоятельно, они могут обратиться в многочисленные агентства и фирмы, которые предоставляют услугу оформления документов. В таком случае им потребуются личные данные кредитора и должника.

Портал ЕФРСБ

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ЕФРСБ – это общедоступный информационный портал, содержащий сведения о процедуре банкротства на территории РФ.

По действующему законодательству в нем обязаны быть опубликованы все сведения о банкротстве, а занимаются этим операторы электронных площадок, организаторы торгов, саморегулируемые организации и арбитражные управляющие.

Работать портал начал в октябре 2015 года и уже с того дня на нем накопились записи о болеефактах банкротства физических лиц.

Содержание портала

На главной странице интернет-портала размешается актуальная информация, касающаяся банкротства. Среди прочего здесь можно найти следующие данные:

  • дата публикации сведений о банкротстве;
  • тип сообщения;
  • имя и адрес самого должника (ИП или наименование организации);
  • автор публикации.

При желании внутри самого сообщения можно найти и дополнительную информацию, включая отчет о решении суда. Именно на основании последнего и публикуется сообщение о банкротстве.

Среди прочей полезной информации на сайте также имеется и реестр должников, как физических, так и юридических лиц. Для удобства пользователям предоставляется поиск, благодаря которому юридическое лицо можно найти по коду ОКОПФ, ИНН, ОГРН или ОКПО, наименованию организации и т.п.

Проверка на банкротство

Мир бизнеса жесток и беспощаден и вчерашний деловой партнер сегодня может оказаться банкротом или же находиться в предбанкротном состоянии, что во многих случаях даже опаснее.

В результате сделка с ним может быть признана недействительной. Причем это касается не только актуальных, но еще и старых. В результате вопрос проверки на банкротство встает буквально ребром.

Для этого необходимо:

  • проверить, было ли подано заявление о банкротстве в арбитражный суд по месту регистрации. Сделать можно на сайте kad.arbitr.ru;
  • проверить наличие или отсутствие записей о банкротстве на портале Единого федерального реестра сведений о несостоятельности ЕФРСБ на сайте bankrot.fedresurs.ru. Для проверки потребуется знать СНИЛС контрагента;
  • получить информацию о кредитной истории – можно найти в каталоге историй на сайте Банка России. Подобная проверка доступна пользователю кредитной истории или же самому контрагенту по просьбе;
  • проверить активность исполнительного производства в отношении гражданина на сайте ФССП. Нелишним будет произвести аналогичную проверку и на его супруга или супругу;
  • убедиться в отсутствии залогового в настоящее время имущества с помощью портала reestr-zalogov.ru.

Остается лишь отметить, что сегодня подобные взаимные проверки уже успели стать одним из показателей серьезности намерений сторон. Отсутствие подобной активности же, напротив, может стать свидетельством недобросовестного партнера.

Покупка квартиры у банкрота

Казалось бы, не самое разумное — подозревать в банкротстве всех и каждого, но при осуществлении достаточно крупных сделок лишняя проверка не помешает. Ведь продавец вполне может оказаться мошенником. Подробнее смотрите на видео.

По данным с http://votbankrot.ru/fizicheskie-lica/bankrotstvo-procedura/reestr-dolzhnikov.html

Как приобрести имущество с торгов по банкротству

1. Нахожу лот:  Для поиска лотов я использую сервисы: Probankrot

2. Проверяю документы: На федеральном ресурсе в карточке должника. (отчеты об оценке и другие)

3. Звоню организатору договариваюсь осмотреть имущество:

  • телефоны есть на площадке
  • либо на федеральном ресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов»
  • либо на сайте Коммерсантъ

4. Осматриваю имущество: Лучше привлекать специалистов и людей, которые живут рядом с местонахождения имущества.

5. Делаю ЭЦП — Я заказывал в «Тензор» и «Картотека». Больше понравилась Картотека, могут прислать ее на почту, и не обязательно покупать специальную флешку, хорошая техподдрежка.

6. Настраиваю браузер — Для торгов обычно используют Internet Explorer Можно использовать и другие браузеры, но нужно настроить ЭЦП Browser Plug-in (Крипто-про).

7. Прохожу аккредитацию на площадке: Обычно занимает около 3-х дней.

Заполняю все нужные поля и прикрепляют паспорт (иногда нужно делать все страницы «от корки до корки», сделать скриншоты паспорта, чтобы уменьшить размер изображений, и загрузить в документ в Word.

8. Составляю заявку: На многих площадках она автоматически генерируется из тех данных, которые есть. Но лучше сделать отдельно. В ней я еще указываю реквизиты, куда возвращать задаток. А договор о задатке не прикрепляю.

9. Оплачиваю задаток: Можно в обычном, можно в онлайн-банке. Если большие суммы, то лучше использовать банки с минимальной комиссий за перевод.

10. Сканирую Паспорт и ИНН: Так же сделал скриншоты, чтобы были небольшого размера и загружаю в документ Word.

11. Загружаю все документы на площадку: Документы загружаю, и подписываю ЭЦП.

12. Подаю заявку в нужный вам период: Здесь тоже важно учитывать время на площадке, чтобы успеть сделать первым заявку.

Так же можно тренироваться и рассчитать, когда начать делать заявку, чтобы успеть в 00 :00 секунд.

13. Жду протокола: Это может занимать пару дней, а можно ждать окончания приема заявок, завершения торгов.

14. Если вы не выиграли — звоните организатору, напоминаете свои реквизиты:
То есть бывает что задатки задерживают, поэтому есть смысл напоминать организаторам.

15. Если выиграли — вам придет на почту договор купли-продажи, заполняете его и отправляет организатору в электронном виде и обычным письмом Почтой России: Организатор уже со своей стороны все заполняет, потом я заполняю от себя, и отправляю.

16. После подписания договора, оплачиваю остальную сумму: Так же через банк на указанные реквизиты. Бывает, что реквизиты отличаются от тех, на которые был оплачен задаток.

17. Забираю имущество и распоряжаюсь по своему усмотрению: Здесь можно сделать ремонт, вложиться в лот, и выставить его на продажу, либо сдавать в аренду.

Вопрос — ответ о самом важном

1. Что такое аукционы по банкротству?

Когда предприятие банкротится, ему нужно выплачивать долги, а наличных нет, поэтому его имущество продают с аукциона. Торги проходят в основном через электронную площадку, документы подписываются ЭЦП.

2. Что значит аукцион открытая форма и закрытая форма.

Открытая форма — это когда участники подают заявки на участие, и в определенный день, в назначенное время проходят торги. Выигрывает тот, кто за время торгов предложит максимальную цену.

Закрытая форма — это когда участники подают заявки и предлагают свою цену, за которую они готовы купить. Потом подводят итоги и побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Кто сколько поставил узнают только во время подведения итогов.

3. Что значит публичное предложение?

Это когда выставляется цена лота и определяется величина снижения начальной цены. Определяется промежуток времени, за который опускается цена. Вы можете подать заявку в любой момент и кто первый это сделает, тот и победил.

4. Что такое дебиторская задолженность и как с ней работать?

Предприятию- банкроту должны деньги. Но их пока еще не отдают. И не известно отдадут когда-то или нет. И сумма, которую ему должны, например, 100 т.р. Продают за 80 т.р. Учитывая, что покупатель берет на себя риски.

А если с «публички» продают, то цена может упасть до 10 т.р. И вы покупаете долг в 100 т.р за 10 т.р. И потом берете список этих предприятий, и приезжаете к директору и договариваетесь с ним чтобы он отдал деньги.

Если не отдает, значит подавать в суд. Это нужно нанять адвоката. Но еще лучше, чтобы проанализировать дебиторку до ее покупки, посмотреть список, и разобраться, можно ли с этих людей получить деньги. И посоветоваться с юристом перед покупкой, чтобы он все документы проверил и посоветовал.

Ну а если вы все долги вернули, и получается вложили 10 т.р и выручили 100 т.р. Отнимем расходы на консультации адвоката и расходы на транспорт, пусть 20 т.р. Итого 70 т.р. чистыми. Если отдали только половину: 50 т.р То чистыми 20 т.р.

Если ничего не отдали, то значит нужно было лучше анализировать и в следующий раз принимать решения по-другому.

5. На сколько делается ЭЦП?

Эцп используется в течении года, на всех площадках, которые изначально указаны, когда вы покупаете ЭЦП. Можно купить эцп под одну площадку и использовать в течении года. Но обычно покупают на все самые основные и пользуются в течении года. Про ЭЦП написано в этой статье.

6. Как подать заявку на участие в торгах?

Для этого нужно:

  • Настроить браузер для работы.
  • Зарегистрироваться на площадке,
  • Пройти аккредитацию.

Затем нужно зайти страницу с лотом, там нажать на кнопку «подать заявку» (или в это роде).

  • 1. Прикрепить документы.
  • 2. Квитанцию об оплате задатка.
  • 3. Составить заявку, об этом написано здесь.
  • 4. Прикрепить копию паспорта и копию ИНН. (заверять у нотариуса не обязательно)

Заполнить договор о задатке. (отсутствие договора о задатке не может являться причиной, по которой не принимают заявку. Поэтому прикреплять к заявке не обязательно). Подписать с помощью ЭЦП. И нажать «отправить» (на разных площадках по-разному).

7. Как узнать информацию о лоте?

Написать на почту конкурсному управляющему или позвонить ему. Зайти на федресурс и поискать отчет об оценке имущества.

Поискать на площадке, бывает в прикрепленных файлах есть либо фотки, либо отчет об оценке. На фабриканте (в документах, или документация по торгам) бывает иногда.  Посмотреть его лично.

8. Как найти лот у себя в регионе?

  •  Зайдите на федресурс. Там найдите вкладку «торги» и выбирайте свой регион и другие параметры.
  • Поищите на сервисах: bankrot-pro.com, и bankrot.pro ( статья по этой теме)
  • Зайдите на площадки: фабрикант, сбербанк-аст, лот-онлайн, центр реализации. (список всех площадок в файле)

9. Что делать если в вашем регионе нет хороших лотов?

  •  Ехать в другие регионы в командировку. Но для начала нужно освоить все навыки и знать все мелочи и нюансы.
  • Ждать пока не появиться новый объект в вашем регионе.
  • Забыть про аукционы и заниматься другими делами: воспитывать детей, служить людям, заниматься саморазвитием, решать проблемы других людей.

10. Что делать, если есть вопросы юридического характера?

Зайти на сайты правовед.ру или 9111.ру. Задать вопрос юристам, они вам помогут. Если сложные вопросы, тогда лучше платную консультацию, но заранее подготовиться, чтобы потом не возвращаться.

11. Как узнать какой товар лучше покупать на аукционе?

  • Покупать лучше то в чем разбираешься, либо имеешь много знакомых, которые разбираются в вашем объекте.
  • Разместите на сайте авито. и др. прежде чем сделать покупку. А если будут звонки, то вероятность что вы сможете продать свой лот высока.
  • Анализируйте рынок (газета, сайты, форумы,) если есть много предложений на рынке, то скорее всего товар этот покупают, значит и найдется на него клиент.

12. Где делать ЭЦП?

  •  Можно в Контуре, там 4500 но не все площадки.
  • Либо в Тензоре, там все площадки но цена около 8 000
  •  Картотека — последний раз заказывал у них, есть практически все площадки. Цена доступная. Крипто-про на все время один раз делают. И могут прислать сертификат по эл. почте, и загружать его можно на обычную флешку. На этом можно экономить.

Но советую покупать под лот, то есть когда уже нашли лот в своем регионе и уже есть деньги для покупки.

По данным с http://90-2.ru/novichkam/