Добрый день, уважаемые подписчики! Вы давно просили меня написать на тему участия в торгах по банкротству. Тема не очень приятная, но материал я все же собрал.
Мне не нравится, то, что стоит за этим — горе семей, когда забирают единственное жилье, на которое копили столько лет. Ведь участники, у которых забирают имущество это не всегда легкомысленные холостяки, часто это порядочные люди, которые очень долго трудятся, но в силу некоторых обстоятельств оказываются в сложной ситуации.
Так что я сторонник того, чтобы такие торги проводились только после тщательного исследования обстоятельств дела, а в идеале и помогали людям выйти из сложной ситуации. Ведь не в деньгах счастье, нажива никого еще не делала счастливым…
Навигация по странице
- 1 Как проходит аукцион по банкротству
- 2 Как купить недвижимость за полцены и заработать
- 3 Как зарабатывать на торгах по банкротству — купить машину с молотка дешевле
- 4 Инвестируем на аукционах по банкротству как стать участником?
-
5 Покупаем банковский конфискат на открытых торгах — краткое обучение
- 5.1 Шаг 1: Выбираем, что хотим купить
- 5.2 Шаг 2: Осматриваем потенциальную покупку
- 5.3 Шаг 3: Регистрируемся для участия в торгах
- 5.4 Шаг 4: Участвуем в торгах
- 5.5 Шаг 5: Оплачиваем покупку и оформляем документы
- 5.6 Чтобы избежать обжалования
- 5.7 Мнение — Антон Синцов, юрист адвокатской фирмы «Актио»
- 5.8 Мнение — Артем Замниус, юрист юридической фирмы ILF
- 6 Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?
-
7 Продажа имущества банкротов повторно
- 7.1 Продажа имущества банкротов
- 7.2 Федеральный закон — О несостоятельности (банкротстве), N 127-ФЗ, ст 139
- 7.3 Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?
- 7.4 Торги по банкротству: полный обзор процедуры, порядок проведения торгов 5 лучших площадок по банкротству
- 7.5 Порядок продажи имущества банкрота
- 7.6 Порядок проведения торгов при банкротстве
- 7.7 Новые правила проведения торгов в ходе банкротства
- 8 Как проводятся торги по банкротству?
- 9 Как приобрести имущество с торгов по банкротству
-
10 Вопрос — ответ о самом важном
- 10.1 1. Что такое аукционы по банкротству?
- 10.2 2. Что значит аукцион открытая форма и закрытая форма.
- 10.3 3. Что значит публичное предложение?
- 10.4 4. Что такое дебиторская задолженность и как с ней работать?
- 10.5 5. На сколько делается ЭЦП?
- 10.6 6. Как подать заявку на участие в торгах?
- 10.7 7. Как узнать информацию о лоте?
- 10.8 8. Как найти лот у себя в регионе?
- 10.9 9. Что делать если в вашем регионе нет хороших лотов?
- 10.10 10. Что делать, если есть вопросы юридического характера?
- 10.11 11. Как узнать какой товар лучше покупать на аукционе?
- 10.12 12. Где делать ЭЦП?
Как проходит аукцион по банкротству
Очень часто новичку сложно разобраться в видах и типах аукционов. Есть аукционы, проходящие на электронных торговых площадках (ЭТП), есть, которые проходят вживую с участием аукциониста и использованием табличек с номерами. По типу разделяются на открытые и закрытые. Попытаемся дать небольшие разъяснения как проходят аукционы и как можно заявить свою цену на покупку имущества в зависимости от вида аукциона.
Процедура проведения классического аукциона
До распространения ЭТП аукционы проводились вживую. Сейчас принять участие в таком аукционе можно при приватизации и аренде муниципального имущества, но и они в скором времени перейдут на более современные ЭТП.
Аукционист зачитывает характеристики лота и правила проведения аукциона, после чего предлагает приобрести имущество по минимальной стоимости. Дать свое согласие на приобретение лота можно только с помощью поднятой на уровне головы карточки с присвоенным номером. Как правило, на минимальную цену соглашаются все присутствующие. И стоимость лота начинает пошагово увеличиваться.
Аукцион считается завершенным после троекратного повторения последней предложенной цены. И заканчивается всем известным ударом молоточка с фразой «Продано». После чего дальнейшие ставки невозможны. Все участники сдают таблички, а с победителем подписывается протокол аукциона.
Как проходит электронный аукцион как участвовать физическому лицу?
Как уже говорилось, поучаствовать в живом аукционе можно все реже, аукционы по банкротству на сегодняшний день проводятся на ЭТП. Принцип минимальной стоимости и шагов аукциона не меняется, а вот формат участия совсем иной. Подать заявку и участвовать можно с любого города мира где есть интернет. В этом несомненный плюс аукционов, проходящих на электронных площадках. Такая форма аукциона с одной стороны позволяет потратить минимум ресурсов, и с другой стороны устраняет коррупцию и договорные аукционы.
Процедура может занять до 10-ти рабочих дней. Учитывайте это обстоятельство. Некоторые ЭТП зарабатывают на срочной аккредитации и стараются протянуть как можно больше времени, принимая решение в последний день. После одобрения можно принять участие в торгах.
Можно перескочить несколько шагов и установить свою сумму, кратную шагу. Аукцион прекращается если в течение этого времени не было сделано ставок. После чего нужно связаться с конкурсным управляющим для заключения договора купли-продажи.
Особенности проведения аукциона с закрытым предложением
Конверты вскрываются в указанное время. Чья сумма оказалась больше тот и выиграл лот. Шагов тут нет, можно указать любую сумму не меньше минимальной. Данный вид аукциона встречается гораздо реже, и принимать в них участие не так интересно, пропадает фактор азарта. Также, бывают случаи, что лоты сливаются своим людям. Любой конверт можно вскрыть, любой лот можно разместить на дружественной ЭТП. Если знаешь цены конкурентов, ничего не мешает указать чуть большую сумму.
По данным с http://aukcion-bankrotstvo.ru/aukciony/kak-proxodit.html
Как купить недвижимость за полцены и заработать
Вкладывать деньги в недвижимость – выгодно, это известно всем. Но найти подходящий объект в условиях ограниченного бюджета не так-то просто. Один из способов сэкономить при покупке квартиры – приобрести ее на аукционе. Конечно, количество таких предложений не велико. Зато, поскольку продавцу нужно реализовать недвижимость как можно быстрее, ее цена может быть на порядок ниже рыночной.
Часто в собственности компаний-банкротов остаются весьма привлекательные активы: транспорт, земельные участки, недвижимость. Правда, бывают случаи, что на аукционы попадает жилье с «сюрпризами» в виде долгов по оплате коммунальных услуг или не желающих освободить квартиру граждан (чаще всего это сотрудники обанкротившейся фирмы). Но эти проблемы можно решить законным путем.
После вступления в силу соответствующего решения арбитражного суда ситуация развивается следующим образом. Конкурсный управляющий объявляет о банкротстве организации (информация публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в СМИ). Затем все имущество компании оценивается и выставляется на торги. Об этом также сообщается в открытых источниках.
Где проходят аукционы – электронные торговые площадки
Аукционы, согласно поправкам, принятым в 2011 году к закону «О несостоятельности (банкротстве)», проходят в интернете на специальных электронных торговых площадках (ЭТП). Список ближайших торгов и ЭТП, на которых они проводятся, можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).
Сами торги проходят по следующей схеме. Обнаружив привлекательный лот, пользователь электронной площадки подает из личного кабинета заявку на участие в аукционе и вносит задаток (на каждый лот, за который участник планирует побороться). Его размер определяет конкурсный управляющий. Однако по закону эта сумма не может превышать 20% от стартовой стоимости недвижимости.
После проведения аукциона победивший участник обязан перечислить стоимость объекта, определенную на торгах, на счет организатора. Остальным претендентам задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента подписания официального протокола об итогах аукциона.
Есть ли выгода при покупке недвижимости на торгах
Что касается выгоды от покупки недвижимости банкротов, то она, безусловно, есть. По закону продажа проходит в три этапа. Сначала проводятся торги на повышение цены, шаг аукционы при этом составляет 5-10% от стартовой суммы. В большинстве случаев такие торги признаются несостоявшимися: участники просто не видят смысла приобретать объект по рыночной цене, особенно если его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения.
Таким образом, если в определенный срок объект не купят, его стоимость снижается примерно на 5-10%. Число периодов снижения колеблется от 5 до 10, а экономия инвестора может составить 50-90%. Например, в декабре 2014 года таким образом на торговой площадке uTender была продана 3-комнатная квартира в Южно-Сахалинске площадью 93,7 кв. м. Стартовая стоимость составляла 6 376 500 рублей. Однако в результате понижения покупатель приобрел ее за 4 463 550 рублей.
Особое внимание нужно уделить составлению заявки на участие. По статистике, немало претендентов отсеивается как раз из ее неграмотного оформления. А на этапе публичного предложения, когда цена лота постепенно снижается, важно успеть первым подать заявку сразу после того, как объект подешевеет.
По данным с https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035499-2015-02-11-kvartira-s-molotka-kak-kupit-nedvizhimost-na-auktsione/
Как зарабатывать на торгах по банкротству — купить машину с молотка дешевле
Авто с аукциона
Однако цены на автомобили, даже бывшие в употреблении, оставляют желать лучшего. Многим не по карману купить даже поддержанную иномарку . Что же делать, если денег имеется ограниченно, а приобрести транспорт хочется? Чтобы заработать, можно купитьдешевые автомобили, которые предлагает аукцион по банкротству.
Аукцион автомобилей
Вот и приходится продавать свою «лошадку». В противном случае, ее просто отберут. Аукцион по продаже автомобилей – это шанс отдать долги и вернуть часть своих денег. В свою очередь, для покупателя – это возможность купить б/у автомобиль по приемлемой цене без всяких рисков.
Чтобы купить авто с аукциона, необходимо заранее зарегистрироваться на площадке. Лучше сделать это не позже, чем за день до начала торгов. В противном случае, имеется большой риск упустить дешевую машину. Стоит отметить, что информация о продаже аукционного авто является публичной.
Схема проста до безумия, все честно и открыто. Как правило, в процессе торгов цена на автомобиль не увеличивается более чем на 10-20%, однако бывают и исключения. Это тоже нужно учитывать. В среднем гарантийный сбор составляет от 7 до 10% от стоимости автомобиля. Можете не переживать, если авто приобретете не вы, а какой-то другой участник аукциона, залог вернут. А вот если вы подали заявку, оплатили сбор, а потом отказались от участия, ваши денежки достанутся организатором аукциона. Не забывайте об этом правиле.
Многих интересует вопрос, стоит ли приобретать авто «с молотка». Посудите сами. Например, Daewoo Lanos 2006 года выпуска на обычном рынке стоит около шести с половиной тысяч долларов. На аукционе вы сможете купить легковой автомобиль данной модели и года выпуска тысяч за пять, а если повезет, то еще дешевле. Выгодно, не правда ли? По экспертным оценкам автомобиль с аукциона можно приобрести на 30% ниже рыночной стоимости.
Как купить хороший автомобиль с аукциона
При покупке автомобиля с аукциона нужно придерживаться нескольких простых правил, чтобы не попасть впросак:
- Прежде чем сделать ставку оцените все плюсы и минусы аукционника. Беглый взгляд не поможет вам обнаружить неисправности и дефекты, такие как коррозия по днищу, в моторном отсеке и по кузову, сильно потертый руль, течь масла из двигателя.
- 2. Обязательно необходимо обратить внимание на состояние кузова автомобиля, которое действительно должно соответствовать оценке, выставленной ему инспектором. Эксперты могут завышать оценку за малый пробег (50-60 тыс.)
- 3. Лучший аукционный автомобиль – это чистый аукционный автомобиль! Чем меньше букв по кузову на дефектовочной схеме, тем лучше будет настоящее состояние машины.
- 4. Не забывайте проверять по статистике, были ли лоты ранее на аукционах. Достаточно только ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику, а затем проанализировать результаты.
Естественно, делать ставки следует только на свежие авто. Естественно, при покупке машины нужно обратить внимание на состояние резины, следы ремонта по кузову (даже если она стоит чуть дешевле, «овчинка не стоит вычинки»), салон (он должен быть чистый и без прожогов), пробег автомобиля и год выпуска.
По данным с http://stevsky.ru/biznes-idei/avto-s-molotka-kak-kupit-mashinu-s-auktsiona-po-bankrotstvu
Инвестируем на аукционах по банкротству как стать участником?
Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.
К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.
Аукционы по банкротству: что это?
Доходность моих инвестиций за 2017 год составляет около 30% годовых, ознакомиться с последними новостями моих вложений можно в еженедельных отчетах. Рекомендую каждому читателю пройти обучение на курсе ленивого инвестора. Первая неделя абсолютно бесплатная.
Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.
Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.
Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование…
Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.
В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни.
Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.
Аукционы по банкротству: площадки
Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.
Торги осуществляются следующим образом:
- зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
- затем он подает заявку на участие в аукционе;
- на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
- если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
- после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.
Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение.
Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.
Аукционы по банкротству и закон
Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).
Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.
Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на , также много информации есть в открытом доступе.
По данным с http://smfanton.ru/interesno/aukcion-po-bankrotstvu.html
Покупаем банковский конфискат на открытых торгах — краткое обучение
Выставляемое на аукцион имущество – это чаще всего конфискованные Государственной исполнительной службой залоговые автомобили и недвижимость. «В случае движимого залогового имущества, реализуемого добровольно, аукционы, как правило, не проводятся, так как должник и банк заинтересованы в быстрой продаже по рыночной стоимости для покрытия максимально возможного объема задолженности», — рассказывает Василий Маркив, исполнительный директор по вопросам виндикации и правового обеспечения Плюс Банка.
Шаг 1: Выбираем, что хотим купить
Информацию о выставленных на торги объектах можно получить из нескольких источников. Во-первых, все объявления публикуются на сайте Государственной исполнительной службы. Здесь можно посмотреть все объявления по интересующему вас региону, или типу имущества, выбрав движимое имущество или недвижимость (земельные участки, жилая или нежилая недвижимость и т.д.).
Во-вторых, узнать о предстоящих торгах можно из местной прессы, поскольку организатор публичных торгов обязан разместить всю информацию об аукционе и выставленном на торги имуществе как минимум в двух местных изданиях по месту нахождения предмета торгов.
Независимо от источника, объявление о проведении открытых торгов должно содержать такую информацию:
- название залогового имущества, его местонахождение, описание (технические характеристики, год выпуска, для квартиры или дома – размер жилой и нежилой площади и т.д.);
- начальную стоимость реализации имущества;
- сумму средств, которые вносятся участником перед началом аукциона, реквизиты счета, открытого для их внесения;
- конечный срок принятия заявлений;
- время ознакомления с имуществом;
- время и место проведения аукциона;
- адрес, номер телефона, время работы службы организации аукциона.
Выбрав подходящий объект, и ознакомившись со всеми условиями, можете переходить к дальнейшим действиям.
Шаг 2: Осматриваем потенциальную покупку
Каким бы подробным не было описание лота в объявлении, чтобы не купить «кота в мешке», перед участием в торгах желательно ознакомиться с ним лично. Это важно еще и потому, что торги проводятся на повышение цены, а значит, вам как минимум нужно определить для себя максимальный уровень цены, после которого лот перестанет быть вам интересен.
Прежде всего, сотрудники предприятия, проводящего торги, должны показать вам документы на залоговое имущество, выставленное на продажу.
После этого, в назначенное время вы сможете ознакомиться и с самим объектом продажи. И если вы уже убедились, что выставленное на торги авто или квартира – то, что вам нужно, то можете смело переходить к следующему шагу.
Шаг 3: Регистрируемся для участия в торгах
Чтобы попасть на торги, вам придется совершить еще некоторые действия, а именно – зарегистрироваться. Для этого в назначенный срок вам нужно явиться к организатору торгов, имея при себе паспорт и справку о присвоении идентификационного номера, а также оплатив предварительно гарантийный взнос.
Если вы выиграете на торгах, то взнос будет засчитан в цену вашей покупки, а если нет – то вы получите свои деньги обратно. Согласно действующему законодательству, организатор торгов должен вернуть гарантийные взносы участникам (не ставшим победителями) в течение трех рабочих дней после окончания аукциона. Также взнос возвратят вам, если торги не состоятся. Не возвращают деньги победителю торгов, который отказался подписывать протокол или не уплатил вовремя всю стоимость покупки.
Гарантийный взнос вы можете оплатить самостоятельно, по реквизитам, указанным в объявлении, либо получить квитанцию у организатора торгов и уже по ней произвести оплату. Как уже упоминалось, реквизиты для оплаты, также как название и адрес предприятия-организатора аукциона, дату, до которой длится регистрация, сумму гарантийного взноса вы узнаете из объявления о проведении торгов.
Если ваши родные или друзья хотят прийти на торги вместе с вами, они могут зарегистрироваться в качестве наблюдателей. Для этого им также нужно будет пройти регистрацию и заплатить взнос за наблюдение, размер которого устанавливается организатором торгов. Как правило, сбор составляет 50-75 гривен.
Шаг 4: Участвуем в торгах
Торги по продаже движимого имущества состоятся только в том случае, если хотя бы два претендента на покупку зарегистрировались для участия. «При реализации недвижимого имущества следует обратить внимание, что открытые торги проводятся при условии участия хотя бы одного участника, в таком случае имущество может быть приобретено им по начальной цене», — поясняет Анна Огренчук, управляющий партнер LCF Law Group.
При этом все предложения участников будут заноситься в протокол о проведении аукциона. В протокол заносятся сведения о начальной и окончательной цене реализации имущества, предложения покупателей и сведения о покупателе, который предложил в ходе аукциона наивысшую цену (победителе аукциона).
Если вам посчастливилось стать победителем торгов, то, как уже упоминалось, вам нужно будет подписать протокол, предварительно с ним ознакомившись. «Покупателю необходимо проследить, чтобы он (протокол) содержал все предусмотренные Положением данные (номер лота, название лота, стартовую и продажную цену имущества и т.д.) и был подписан надлежащим лицом (лицитатором)», — отмечает Антон Синцов.
Шаг 5: Оплачиваем покупку и оформляем документы
После перечисления средств на счет залогодержателя и соблюдения прочих процедур победитель торгов получает заверенное нотариусом свидетельство о приобретении имущества на аукционе.
Чтобы избежать обжалования
Если речь идет о покупке залоговой недвижимости, то считать процедуру полностью оконченной рано, ведь в течение трех месяцев со дня проведения аукциона любой его участник, а также ипотекодатель и ипотекодержатель могут оспорить результаты торгов в суде.
«Согласно действующему законодательству, в принципе есть возможность оспорить в суде любое действие государственного исполнителя, начиная от вынесения постановления об открытии исполнительного производства и заканчивая проведением торгов по продаже залогового имущества», — рассказывает Алексей Вуйко, директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц VAB Банка. Один из сотрудников предприятия-организатора открытых торгов признался, что результаты чуть ли не каждого второго аукциона проходят через обжалование в суде.
Результаты аукциона можно оспорить в случае нарушения государственной исполнительной службой или специализированной организацией процедуры реализации имущества, установленной в частности законом «Про исполнительное производство» (например, не своевременная подача объявлений о проведении аукциона в СМИ)», — рассказывает Дмитрий Осыпа, заместитель начальника управления по работе с обеспечением активных операций БМ Банка.
Так что уже на самом первом этапе обратите внимание на то, опубликовано ли объявление о проведении торгов не менее чем за 30 дней до дня их проведения, а в случае реализации на торгах предмета ипотеки – не позднее, чем за 15 дней. Также объявление должно содержать полную информацию об аукционе в соответствии с требованиями закона.
Помимо этого, есть ряд других нюансов, которые могут привести к обжалованию результатов аукциона, и на которые вы как участник повлиять не сможете. Проблемы могут возникнуть из-за не уведомления государственного исполнителя, залогодателя, залогодержателя и всех заинтересованных лиц о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене продажи имущества, или в результате нарушения при проведении оценки имущества.
Универсального рецепта, какой аукцион считать наиболее надежными с точки зрения потенциального обжалования результатов, не существует. Чем более ценным является предмет залога, тем большая вероятность такого оспаривания», — констатирует Василий Маркив.
Мнение — Антон Синцов, юрист адвокатской фирмы «Актио»
С целью минимизации рисков обращения в суд с иском о признании торгов недействительными, признании незаконными действий государственных исполнителей и т.д., покупателю, в первую очередь, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями (начиная с порядка подачи заявления на участие в торгах и до момента оформления права собственности на имущество), которые предусмотрены в Положении о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества (далее – «Положение») и в последующем четко их соблюдать и обеспечивать соблюдение на торгах.
Можно, также, отметить что, к сожалению, на сегодняшний день даже 100% соблюдение порядка проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества не защищает покупателя от проблем, которые могут возникнуть в будущем (отмены решения суда, на основании которого проводится взыскание, признание недействительным договора залога).
Мнение — Артем Замниус, юрист юридической фирмы ILF
Заявление в суд о признании результатов аукциона недействительным может быть подано кем-либо из участников аукциона, организатором аукциона, залогодателем или залогодержателем. Суд же своим решением может признать результаты проведенного аукциона недействительными.
Кроме этого, для исключения возможности отмены результатов аукциона организатором должна быть соблюдена процедура извещения залогодержателя и залогодателя о времени и месте проведения аукциона, начальной стоимости реализации имущества.
Следует обратить внимание на то, что признание результатов торгов недействительными по решению суда не влекут негативных последствий для покупателя реализованного имущества, в силу требований части 2 статьи 388 Гражданского кодекса Украины, поскольку такое имущество считается проданным в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
По данным с http://www.prostobank.ua/zalogi/stati/pokupaem_bankovskiy_konfiskat_na_otkrytyh_torgah
Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?
Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству. Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку. В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости. ТОП-5 электронных торговых площадок Торги по банкротству проводятся на различных электронных площадках. Можно выделить целый ряд самых успешных площадок, которые реализуют активы банкротов.
Изучение реестра объектов позволяет участников торгов собрать максимум необходимых данных и, как следствие, более тщательно подготовиться к аукциону, провести наиболее полный анализ и оценку выставляемого на торги имущества.
Способ проведения торгов
Сбербанк АСТ Большинство специалистов отмечают этот сайт как достаточно хорошую площадку, имеющую качественный, удобный и интуитивно понятный интерфейс. Важным недостатком площадки является малое количество объектов торгов. Важнейшим ее преимуществом является большое количество продаваемых лотов. Центр реализации Это одна из крупнейших площадок, на которых продается посредством аукционов имущество предприятий, признанных в соответствии с законодательством обанкротившимися.
Официальные порталы Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов — Федресурс, а также газета Коммерсант субботний выпуск.
Удивительно, но факт! Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая — после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. С года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной.
Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим. Поэтапное руководство для участников в электронных торгах 7. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах.
Покупки на аукционах
Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже. Получение ЭП Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.
Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным. Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов. Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.
Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие — абсолютно все странички. Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней. Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках.
Как проходят аукционы
Достаточно той, на которой будут проходить торги. Выбор и анализ лота Используя доступные источники, следует найти подходящий объект для приобретения. Вполне естественно, что при поиске необходимого имущества целесообразнее изучать предложения в регионе вашего местонахождения. Когда лот будет выбран, важно изучить все документы, которые имеют к нему отношение. Это могут быть документы о праве собственности, отчеты об оценке и прочие.
Он поможет предварительно оценить продаваемое имущество, а также установить реальную рыночную стоимость. Такие действия позволяют еще до начала торгов провести анализ целесообразности участия в них. Перечисленные меры позволяют значительно сэкономить время и деньги. Настройка программного обеспечения Для участия в торгах важно правильно настроить программы на персональном компьютере.
Чаще всего для работы с электронными площадками используется браузер Internet Explorer. Обычно все необходимые инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, где их изготавливают. Там же можно в качестве дополнительной услуги заказать помощь профессионального программиста, если не удается осуществить настройки самостоятельно. Оформление заявки на участие в торгах Как только объект покупки будет выбран, а программное обеспечение настроено, можно приступать к созданию заявки.
Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации. На других площадках следует каждый раз оформлять все необходимые соглашения заново.
Его размер определяется в документации к аукциону. Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке. Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна. Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств.
Поэтому следует заранее уточнить и этот момент. Подача заявки Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.
Если проводится открытый аукцион, в определенный условиями торгов день и час участник должен зайти в личный кабинет, который зарегистрирован на электронной площадке. Далее в соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона.
Чаще всего он составляет от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости продаваемого имущества. Участники в процессе ведения торгов видят только номер подавшего заявку и цену, которую он предложил. В это время не понятно, кому какой номер принадлежит, то есть до объявления результатов неизвестны фамилия, имя отчество или название компании. Это позволяет проводить аукцион максимально честно и открыто. Помимо шага аукциона условиями торгов определяется временной период, в течение которого можно выдвинуть свое предложение.
Если с момента последнего из них прошло больше установленного периода, торги завершаются. В этот момент при желании можно закрепиться на уровне последнего ценового предложения. Тогда при отказе по каким-либо причинам победителя от выкупа объекта торгов можно будет получить его себе по последней цене.
По данным с http://artismobile.ru/zhilishnie-voprosi/3887.php
Продажа имущества банкротов повторно
Продажа имущества банкротов
При этом победитель обязывается обеспечить надлежащие условия содержания, сохранения и безопасности приобретенному товару, а также свободный доступ к предмету культурного или исторического наследия всем желающим.
Федеральный закон — О несостоятельности (банкротстве), N 127-ФЗ, ст 139
1.1.В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье — имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?
Аукционы по продаже имущества частных лиц Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги.
Торги по банкротству: полный обзор процедуры, порядок проведения торгов 5 лучших площадок по банкротству
В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица. До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество.
Порядок продажи имущества банкрота
В том случае если стоимости распроданного имущества не хватит для погашения долга, то данный гражданин может быть освобожден от своих долговых обязательств .
Порядок проведения торгов при банкротстве
Это: проведение инвентаризации и опубликование ее результатов в издательстве «Коммерсантъ»; проведение независимой оценки имущества должника путем привлечения независимого эксперта; созыв заседания кредиторов, на котором принимается резолюция о начале торгов.
Новые правила проведения торгов в ходе банкротства
Перечень таких случаев остался прежним: это реализация социально значимых объектов (п.4 ст. 132); продажа предприятия градообразующей организации (ст. 175); продажа предприятия, выполняющего работы по государственному оборонному заказу (п.7 ст. 195); продажа имущества, используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии.
По данным с http://osago-v-moskve.ru/prodazha-imuschestva-bankrotov-povtorno-65932/
Как проводятся торги по банкротству?
Помимо ответа на вопрос «кто банкрот?», на портале есть следующая информация:
- факт признания банкротства, подтвержденный положением или актом;
- информация об области деятельности предприятия и возможном доходе;
- характер невыплаченных долгов и требования кредиторов;
- указание кредитной организации, осуществлявшей контроль над банкротом;
- наличие имущества на балансе организации;
- наличие уведомлений о получении организацией требований кредиторов.
Требования для признания банкротом
Требования для того, чтобы гражданина признали банкротом, изложены в законодательстве, а точнее – в законе №476-ФЗ под говорящим названием «О несостоятельности (банкротстве)». Он уточняет, что подать документы для признания гражданина банкротом можно лишь том случае, если были соблюдены два обязательных условия:
- имеется подтвержденная задолженность на сумму более или равнуюрублей;
- платежи по кредиту отсутствовали минимум 3 месяца подряд.
Заявление на банкротство
В тех случаях, когда граждане не могут справиться с заполнением формы самостоятельно, они могут обратиться в многочисленные агентства и фирмы, которые предоставляют услугу оформления документов. В таком случае им потребуются личные данные кредитора и должника.
Портал ЕФРСБ
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ЕФРСБ – это общедоступный информационный портал, содержащий сведения о процедуре банкротства на территории РФ.
Работать портал начал в октябре 2015 года и уже с того дня на нем накопились записи о болеефактах банкротства физических лиц.
Содержание портала
На главной странице интернет-портала размешается актуальная информация, касающаяся банкротства. Среди прочего здесь можно найти следующие данные:
- дата публикации сведений о банкротстве;
- тип сообщения;
- имя и адрес самого должника (ИП или наименование организации);
- автор публикации.
При желании внутри самого сообщения можно найти и дополнительную информацию, включая отчет о решении суда. Именно на основании последнего и публикуется сообщение о банкротстве.
Среди прочей полезной информации на сайте также имеется и реестр должников, как физических, так и юридических лиц. Для удобства пользователям предоставляется поиск, благодаря которому юридическое лицо можно найти по коду ОКОПФ, ИНН, ОГРН или ОКПО, наименованию организации и т.п.
Проверка на банкротство
В результате сделка с ним может быть признана недействительной. Причем это касается не только актуальных, но еще и старых. В результате вопрос проверки на банкротство встает буквально ребром.
Для этого необходимо:
- проверить, было ли подано заявление о банкротстве в арбитражный суд по месту регистрации. Сделать можно на сайте kad.arbitr.ru;
- проверить наличие или отсутствие записей о банкротстве на портале Единого федерального реестра сведений о несостоятельности ЕФРСБ на сайте bankrot.fedresurs.ru. Для проверки потребуется знать СНИЛС контрагента;
- получить информацию о кредитной истории – можно найти в каталоге историй на сайте Банка России. Подобная проверка доступна пользователю кредитной истории или же самому контрагенту по просьбе;
- проверить активность исполнительного производства в отношении гражданина на сайте ФССП. Нелишним будет произвести аналогичную проверку и на его супруга или супругу;
- убедиться в отсутствии залогового в настоящее время имущества с помощью портала reestr-zalogov.ru.
Остается лишь отметить, что сегодня подобные взаимные проверки уже успели стать одним из показателей серьезности намерений сторон. Отсутствие подобной активности же, напротив, может стать свидетельством недобросовестного партнера.
Покупка квартиры у банкрота
Казалось бы, не самое разумное — подозревать в банкротстве всех и каждого, но при осуществлении достаточно крупных сделок лишняя проверка не помешает. Ведь продавец вполне может оказаться мошенником. Подробнее смотрите на видео.
По данным с http://votbankrot.ru/fizicheskie-lica/bankrotstvo-procedura/reestr-dolzhnikov.html
Как приобрести имущество с торгов по банкротству
1. Нахожу лот: Для поиска лотов я использую сервисы: Probankrot
2. Проверяю документы: На федеральном ресурсе в карточке должника. (отчеты об оценке и другие)
3. Звоню организатору договариваюсь осмотреть имущество:
- телефоны есть на площадке
- либо на федеральном ресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов»
- либо на сайте Коммерсантъ
4. Осматриваю имущество: Лучше привлекать специалистов и людей, которые живут рядом с местонахождения имущества.
5. Делаю ЭЦП — Я заказывал в «Тензор» и «Картотека». Больше понравилась Картотека, могут прислать ее на почту, и не обязательно покупать специальную флешку, хорошая техподдрежка.
6. Настраиваю браузер — Для торгов обычно используют Internet Explorer Можно использовать и другие браузеры, но нужно настроить ЭЦП Browser Plug-in (Крипто-про).
7. Прохожу аккредитацию на площадке: Обычно занимает около 3-х дней.
8. Составляю заявку: На многих площадках она автоматически генерируется из тех данных, которые есть. Но лучше сделать отдельно. В ней я еще указываю реквизиты, куда возвращать задаток. А договор о задатке не прикрепляю.
9. Оплачиваю задаток: Можно в обычном, можно в онлайн-банке. Если большие суммы, то лучше использовать банки с минимальной комиссий за перевод.
10. Сканирую Паспорт и ИНН: Так же сделал скриншоты, чтобы были небольшого размера и загружаю в документ Word.
11. Загружаю все документы на площадку: Документы загружаю, и подписываю ЭЦП.
12. Подаю заявку в нужный вам период: Здесь тоже важно учитывать время на площадке, чтобы успеть сделать первым заявку.
13. Жду протокола: Это может занимать пару дней, а можно ждать окончания приема заявок, завершения торгов.
14. Если вы не выиграли — звоните организатору, напоминаете свои реквизиты:
То есть бывает что задатки задерживают, поэтому есть смысл напоминать организаторам.
15. Если выиграли — вам придет на почту договор купли-продажи, заполняете его и отправляет организатору в электронном виде и обычным письмом Почтой России: Организатор уже со своей стороны все заполняет, потом я заполняю от себя, и отправляю.
16. После подписания договора, оплачиваю остальную сумму: Так же через банк на указанные реквизиты. Бывает, что реквизиты отличаются от тех, на которые был оплачен задаток.
17. Забираю имущество и распоряжаюсь по своему усмотрению: Здесь можно сделать ремонт, вложиться в лот, и выставить его на продажу, либо сдавать в аренду.
Вопрос — ответ о самом важном
1. Что такое аукционы по банкротству?
Когда предприятие банкротится, ему нужно выплачивать долги, а наличных нет, поэтому его имущество продают с аукциона. Торги проходят в основном через электронную площадку, документы подписываются ЭЦП.
2. Что значит аукцион открытая форма и закрытая форма.
Закрытая форма — это когда участники подают заявки и предлагают свою цену, за которую они готовы купить. Потом подводят итоги и побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Кто сколько поставил узнают только во время подведения итогов.
3. Что значит публичное предложение?
Это когда выставляется цена лота и определяется величина снижения начальной цены. Определяется промежуток времени, за который опускается цена. Вы можете подать заявку в любой момент и кто первый это сделает, тот и победил.
4. Что такое дебиторская задолженность и как с ней работать?
А если с «публички» продают, то цена может упасть до 10 т.р. И вы покупаете долг в 100 т.р за 10 т.р. И потом берете список этих предприятий, и приезжаете к директору и договариваетесь с ним чтобы он отдал деньги.
Если не отдает, значит подавать в суд. Это нужно нанять адвоката. Но еще лучше, чтобы проанализировать дебиторку до ее покупки, посмотреть список, и разобраться, можно ли с этих людей получить деньги. И посоветоваться с юристом перед покупкой, чтобы он все документы проверил и посоветовал.
Если ничего не отдали, то значит нужно было лучше анализировать и в следующий раз принимать решения по-другому.
5. На сколько делается ЭЦП?
Эцп используется в течении года, на всех площадках, которые изначально указаны, когда вы покупаете ЭЦП. Можно купить эцп под одну площадку и использовать в течении года. Но обычно покупают на все самые основные и пользуются в течении года. Про ЭЦП написано в этой статье.
6. Как подать заявку на участие в торгах?
Для этого нужно:
- Настроить браузер для работы.
- Зарегистрироваться на площадке,
- Пройти аккредитацию.
Затем нужно зайти страницу с лотом, там нажать на кнопку «подать заявку» (или в это роде).
- 1. Прикрепить документы.
- 2. Квитанцию об оплате задатка.
- 3. Составить заявку, об этом написано здесь.
- 4. Прикрепить копию паспорта и копию ИНН. (заверять у нотариуса не обязательно)
Заполнить договор о задатке. (отсутствие договора о задатке не может являться причиной, по которой не принимают заявку. Поэтому прикреплять к заявке не обязательно). Подписать с помощью ЭЦП. И нажать «отправить» (на разных площадках по-разному).
7. Как узнать информацию о лоте?
Поискать на площадке, бывает в прикрепленных файлах есть либо фотки, либо отчет об оценке. На фабриканте (в документах, или документация по торгам) бывает иногда. Посмотреть его лично.
8. Как найти лот у себя в регионе?
- Зайдите на федресурс. Там найдите вкладку «торги» и выбирайте свой регион и другие параметры.
- Поищите на сервисах: bankrot-pro.com, и bankrot.pro ( статья по этой теме)
- Зайдите на площадки: фабрикант, сбербанк-аст, лот-онлайн, центр реализации. (список всех площадок в файле)
9. Что делать если в вашем регионе нет хороших лотов?
- Ехать в другие регионы в командировку. Но для начала нужно освоить все навыки и знать все мелочи и нюансы.
- Ждать пока не появиться новый объект в вашем регионе.
- Забыть про аукционы и заниматься другими делами: воспитывать детей, служить людям, заниматься саморазвитием, решать проблемы других людей.
10. Что делать, если есть вопросы юридического характера?
Зайти на сайты правовед.ру или 9111.ру. Задать вопрос юристам, они вам помогут. Если сложные вопросы, тогда лучше платную консультацию, но заранее подготовиться, чтобы потом не возвращаться.
11. Как узнать какой товар лучше покупать на аукционе?
- Покупать лучше то в чем разбираешься, либо имеешь много знакомых, которые разбираются в вашем объекте.
- Разместите на сайте авито. и др. прежде чем сделать покупку. А если будут звонки, то вероятность что вы сможете продать свой лот высока.
- Анализируйте рынок (газета, сайты, форумы,) если есть много предложений на рынке, то скорее всего товар этот покупают, значит и найдется на него клиент.
12. Где делать ЭЦП?
- Можно в Контуре, там 4500 но не все площадки.
- Либо в Тензоре, там все площадки но цена около 8 000
- Картотека — последний раз заказывал у них, есть практически все площадки. Цена доступная. Крипто-про на все время один раз делают. И могут прислать сертификат по эл. почте, и загружать его можно на обычную флешку. На этом можно экономить.
Но советую покупать под лот, то есть когда уже нашли лот в своем регионе и уже есть деньги для покупки.
По данным с http://90-2.ru/novichkam/