Инвестиционный проект — пассивный доход на вложенный капитал, источник дополнительного заработка

Материалы готовил: Александр Субботин

Начальник колл-центра. Отлично знаю все приемы манипуляций при звонках, хорошо разбираюсь в финансовых продуктах, потому что их мы и продаем для наших клиентов. Всегда за честные сделки – не работаем с различными лохотронами.

Здравствуйте, уважаемые читатели блога! Я продолжаю свой цикл подборок про инвестиции. Сегодня поговорим про инвестиционный проект, и как доходность от него повысит ваш уровень жизни. Разбор будет не совсем поверхностный, а более глубокий, с учетом рисков и возможных непредвиденных кризисов.

Доходы и расходы проекта — Инвестиционный анализ

Для принятия решения по инвестиционному проекту все расходы, связанные с его осуществлением, необходимо распределить на инвестиционные и производственные

Общая сумма затрат на осуществление проекта включает:

  •  затраты на формирование основного капитала содержат начальные и текущие инвестиции. Они оцениваются посредством составления смет расходов (локальных, объектных и сводных сметных расчетов ва артости строительства;
  • затраты на формирование оборотного капитала;
  • производственные затраты

Все инвестиционные потребности предприятия можно подразделить на три группы:

  •  прямые инвестиции — непосредственно необходимы для реализации инвестиционного проекта (инвестиции в основные средства (материальные и нематериальные активы) и оборотные средства);
  • сопутствующие инвестиции — вложения в объекты, непосредственно технологически не связанные с обеспечением нормальной эксплуатации (подъездные пути, линии электропередачи, канализация и т.п.), и вложения неоправданно иробничого характера, например, инвестиции в охрану окружающей среды, социальную инфраструктуры.
  • инвестирование выполнение научно-исследовательских работ.

По данным с https://uchebnikionline.com/investirovania/investitsiyniy_analiz_-_boyarko_im/dohodi_vitrati_investitsiynih_proektiv.htm

Что такое инвестиционные расходы

Расходы на инвестиционную деятельность связанны с обеспечением потребностей инвестора и реализацией его целей. К строке расходов можно отнести затраченное время, объём денежных вливаний, количество потраченных материальных ресурсов и многое другое.

Инвестиционные расходы это издержки, которые несёт частное либо юридическое лицо в процессе инвестиций. Эти издержки направлены на покупку инвестиционных активов и формирование на их основе инвестиционного портфеля с требуемыми показателями доходности к риску. Цель обладания такими активами увеличение собственного капитала и иные блага.

В результате применения любого из существующих видов инвестиций инвесторы несут расходы. Структура инвестиционных затрат определяется применяемым видом инвестирования.

Определим общий перечень затрат, присущих всем типам инвестиционной деятельности. Структура инвестиционных расходов:

  • обязательные (все начальные затраты, связанные с запуском проекта. Приобретение оборудования, установка, отладка, логистические издержки, закуп сырья, аренда/покупка недвижимости и т.п.)
  • косвенные (затраты на сопровождение проекта. Консультации, юридическое сопровождение, ведение бухгалтерской отчетности, разработка методологий производства и т.д.)
  • скрытые (сложно прогнозируемые издержки, которые формируются при форс мажорных обстоятельствах)
  • не возмещённые (все затраты, образующиеся в результате сверх выработки на предприятии)

Любая производственная деятельность обязательно включает две основные строки расходов, а именно чистые и валовые инвестиционные расходы.

Чистыми инвестиционными расходами признают затраты, направленные на строительство новых производственных мощностей, закуп нового оборудования. Другими словами на расширение и развитие текущего проекта.

Валовые инвестиционные расходы это издержки напрямую связанные с поддержанием текущей деятельности. Это покупка сырья и материалов для производства, повседневного инструментария, части готовой продукции.

При осуществлениифинансовых инвестиций главная строка расхода связана с обращением денежных средств и покупкой финансового актива. Если это представить в виде списка, то расходы финансовых инвесторов включают в себя:

  • затраты на покупку ценных бумаг и других финансовых инструментов
  • транзакционные расходы (комиссии связанные с операциями на инвестиционном счете – перевод средств и т.п.)
  • в случае передачи средств в доверительное управлениеинвестор несёт расходы, связанные с поощрением/вознаграждением управляющего его личным счетом (комиссия)
  • траты за получение профессиональной консультации, инвестиционной аналитики
  • налоговые платежи и другие мелкие расходы.

Во время реального инвестирования состав инвестиционных расходов состоит из следующих статей:

  • затраты на анализ и предпроектные исследования
  • расходы на сбор и подготовку пакета необходимой документации для начала реализации проекта
  • издержки, связанные с согласованиеминвестиционного проекта/расходы на лицензирование
  • расходы на приобретение и обустройство земельного участка
  • инвестиции в основной капитал предприятия (строительство либо модернизация объектов, покупка оборудования)
  • расходы на установку и ввод в эксплуатацию производственных мощностей
  • инвестиции в запасы, необходимые для осуществления деятельности (покупка сырья, материалов, готовой продукции и т.п.)
  • социальные и экологические затраты
  • налоговые отчисления, таможенные пошлины при необходимости.

Инвестиционные расходы предприятия это сумма всех средств направленных на создание и стабильное функционирование инвестиционного проекта. Зная величину таких расходов можно определить его стоимость.

Инвестиционные издержки, а точнее их объём, напрямую влияет на уровень извлекаемой прибыли из проекта. Чем меньше расходы, тем выше доход.

Состав инвестиционных расходов предприятия состоит из:

  • основного капитала (траты на создание производственной инфраструктуры, основных фондов предприятия)
  • чистого оборотного капитал (затраты, связанные с поддержанием стабильного функционирования производства, так называемые эксплуатационные расходы)
  • организационные расходы(регистрация товарного знака, получение необходимых разрешений, процедуры лицензирования деятельности)
  • расходы на развитие проекта (речь идет об инвестициях в инновации)
  • расходы на увеличение запасов.

Бюджет инвестиционных расходов это инструмент оценки эффективности и анализа использования всех вложенных средств. В данном документе подробно описаны все строки затрат и четко показан объём и период их расходования. В бюджете отображается информация о том сколько, на что и когда были потрачены средства.

Основные задачи бюджета:

  • выявление необходимости привлечения внешних источников финансирования/разработка стратегии привлечения инвестиций в проект
  • оценка инвестиционных рисков
  • анализ рентабельности инвестиций и экономической эффективности проекта
  • сопоставление факторов, влияющих на издержки/обоснование их дальнейшего использования
  • прогнозирование денежных потоков.

По данным с http://mir-investicyj.ru/investicii/investicyonnye-rashody.php

Инвестиционные расходы

Любые расходы по своей сути являются затратами, которые связаны с достижением определенных целей и обеспечением каких-либо потребностей. Инвестиционные расходы несут компании или физические лица, которые приобретают активы с целью последующего увеличения собственного капитала.

При осуществлении инвестирования, состав таких затрат может меняться зависимо от вида операций, которые осуществляет владелец капитала. Вкладывая собственные средства в реализацию инвестиционных проектов, компании или частные лица могут нести следующие инвестиционные расходы:

  • оплата налогов;
  • комиссии по транзакциям;
  • затраты на аналитику и получение консультаций;
  • покупка финансовых инструментов;
  • выплата вознаграждений управляющим;
  • приобретение земельных участков;
  • закупка и установка оборудования;
  • подготовка необходимой документации;
  • предпроектные исследования;
  • таможенные пошлины;
  • приобретение сырья;
  • затраты, связанные со строительством.

Сумма всех денежных средств, которые выделяются инвесторами для реализации проекта, и является инвестиционными расходами.

Инвестиционные расходы состоят из затрат, которые направлены на создание основных фондов и производственной инфраструктуры, а также эксплуатационных издержек, связанных с поддержкой нормального функционирования предприятия. Их размер непосредственно отражается на объеме извлекаемой прибыли. Чем меньше будут затраты, тем больше будет доход.

Доход инвестора

Чистая прибыль от инвестиционной деятельности складывается из направлений, по которым начисляются проценты на вложенные средства. Есть такое понятие, как безрисковая ставка. На сегодняшний день в России она составляет 7-8 процентов. Такая ставка на фондовом рынке покрывает все издержки капитала.

Инвесторы могут покупать облигации у заемщиков, по которым процентная ставка будет выше безрисковой. Компании-эмитенты таких ценных бумаг могут выплачивать до 15 процентов в год. Процентная ставка включена в издержки, связанные с деятельностью предприятия. Компании таким образом оплачивают инвесторам заемные средства также, как простые расходы, связанные с повседневными вопросами (закупка материалов, оплата электроэнергии и т. д.).

Покупая акции, прибыль формируется из получаемых предприятием доходов. Такие ценные бумаги дают инвесторам право на участие в распределении доходов. В данном случае уровень дохода будет напрямую зависеть от того, насколько хорошо идут дела у предприятия.

Спекулятивные доходы

Доход инвестора совершенно не зависит от того количества времени, на протяжении которого он владеет ценными бумагами. Время составления реестров акционеров компании всегда озвучивают предварительно. Прибыль по ценным бумагам смогут получить лишь лица, которые зарегистрированы в реестре акционеров.

Одной из составляющих реестра являются дивиденды. Все остальные средства остаются на счетах предприятия, которые могут быть направлены на расширение производственных мощностей и развитие бизнеса. Таким образом получается, что остаток не распределенной между акционерами прибыли будет работать на увеличение последующих дивидендов.

Не распределенная прибыль в итоге всегда приводит к увеличению стоимости акций предприятия на фондовом рынке. То есть, кроме дивидендов у инвесторов появляется еще своего рода дополнительная прибыль. Инвестиционная прибыль по каждой из акций включает дивиденды и прирост их курсовой стоимости.

Также на фондовом рынке можно получать спекулятивные доходы, которые образуются за счет приобретения ценных бумаг в момент падения их цены и продажи после ее увеличения. Такую прибыль можно получить только при правильном восприятии происходящей ситуации. На уровень такого дохода не влияет количество купленных ценных бумаг, и он обусловлен наличием профессиональных знаний.

Получение такой прибыли требует опыта и терпения. Уровень спекулятивных доходов успешных инвесторов может достигать 200 процентов годовых и более.

По данным с https://kudainvestiruem.ru/obschee/investicionnye-rashody.html

Значение бюджета инвестиционного проекта

Финансовый компонент управления стратегией и тактикой развития играет одну из важнейших ролей для обеспечения успешной инвестиционной деятельности в целом и локальных проектов в частности. Бюджет проекта – ведущий инструмент финансового управления сферы развития бизнеса.

Являясь частью бюджетной системы предприятия, он позволяет не только реализовать динамическое моделирование финансовых потоков, но и спрогнозировать основные показатели эффективности проекта, принимаемого к исполнению.

Бюджетирование инвестиционной деятельности компании

В настоящей статье мы рассмотрим два аспекта бюджетного управления, относящегося к уровню коммерческой организации. Первый аспект охватывает всю компанию и непосредственно финансовую сферу ее развития в соответствии с действующей инвестиционной стратегией.

Вторая сторона осмысления связана с локальным проектом, реализуемым в рамках принятого на тактический период проектного портфеля. Бюджетная система – это выделенная функциональная подсистема управления компанией, решающая комплексные задачи финансового планирования, контроля, мониторинга, мотивации и регулирования. Данное определение раскрывает значительную часть картины бюджетного управления.

В рамках настоящей системы реализуется непосредственное управление денежными потоками. Бюджетирование тесно взаимосвязано с системой технико-экономических нормативов предприятия. Результаты исполнения бюджетной системы формируют базис для реализации системы сбалансированных показателей на основе утвержденных KPI. Бюджетирование инвестиционной деятельности включено в бюджетную систему компании в качестве неотъемлемой ее части и опирается на стратегию развития бизнеса.

Схема интеграции инвестиционного бюджета в бюджетную систему предприятияВ первую очередь, инвестиционный бюджет – это финансовый план, отражающий предстоящие расходы на реализацию программы развития предприятия. Выше показана визуальная модель формирования бюджета и его интеграции в бюджетную систему компании.

Планирование инвестиций осуществляется после утверждения состава стратегических инициатив и соответствующих им проектов. Система сбалансированных показателей как результат выработанной стратегии включает в себя стратегические карты и свод ключевых показателей деятельности (KPI). Определение формата и содержания бюджета основано на группе KPI, указывающих основные параметры развития компании.

  • нахождения оптимальных путей роста бизнеса;
  • создания новой модели состава проектов, по возможности, с ростом доли инноваций;
  • минимизации финансовых потерь.

Модель взаимосвязи инвестиционного бюджета с другими бюджетами системы

Инвестиционный бюджет компании находится в тесном взаимодействии с рядом бюджетов финансовой системы. Его плановые значения перекликаются с бюджетом доходов и расходов, включаются в отдельные разделы бюджетов движения денежных средств и заимствований.

Результаты настоящего плана оказывают влияние на прогнозный бюджет балансового листа. Структура бюджета основана на методологии Cash Flow и включает три типовых направления.

  • Строительство, возведение и ввод в эксплуатацию новых мощностей.
  • Закуп основных производственных фондов для расширенного воспроизводства действующих мощностей.
  • Осуществление портфельных инвестиций на основе применяемых финансовых инструментов (ценных бумаг, вкладов в уставные капиталы обществ и т.п.).

Задачи бюджета локального проекта

Инвестиционный бюджет компании позволяет определить ее инвестиционные потребности для обеспечения и расширения производственной деятельности в краткосрочной и долгосрочной перспективе, спланировать вложение средств в сформированный проектный портфель.

Бюджет проекта позволяет сфокусировать финансовое планирование на решение локальной проектной задачи. Речь идет о модели определенных финансовых операций, осуществляемых параллельно с проектными событиями в течение всего жизненного цикла, а также о реальном денежном потоке, включающем выбытия и поступления денежных средств, производимом в связи с реализацией длительной уникальной задачи.

Бюджет инвестиционного проекта (БИП) формально представляет собой таблицу плановых сводных значений, которые собираются в результате большой подготовительной работы по подбору сведений, заявок, согласований, технических и экономических расчетов. В ходе подготовки БИП происходит серьезное взаимодействие с внешними поставщиками и подрядчиками. Выполняются многочисленные уточнения технических, функциональных, договорных параметров.

Работа производится также с участием внутренних служб: управления персоналом, отдела капитального строительства, службами закупа и сбыта. Согласуются рабочие вопросы с технологами, специалистами в сфере учета и налогообложения, экономистами. Структура и форма БИП представлена далее в табличной форме.

Форма инвестиционного бюджета проекта и исходного ТЭОПланирование БИП играет важнейшую роль для качественного обоснования проекта. Как и в случае инвестиционного бюджета предприятия, методология Cash Flow определяет структуру бюджетных разделов.

Динамическое моделирование денежных потоков, разделенных на притоки и оттоки, называемых также «поступления» и «выбытия» денежных средств, основано на базовых принципах методологии.

Каждый вид капитала имеет свои правила оборота, им соответствует определенная структура зависимостей. Они продиктованы особенностями российского финансового, налогового законодательства, правилами делового оборота и методами экономического анализа.

  • операционной деятельности CFo(t);
  • инвестиционной деятельности CFi(t);
  • финансовой деятельности CFf(t).
Производственная деятельность соответствует операционному циклу хозяйственной деятельности. Она, будучи включенной в бюджет проекта, несет в себе черты операционного раздела бюджета движения денежных средств, т.е. отражает выбытия и поступления денег, а не доходы и расходы, как в соответствующем бюджете.

Многие авторы путают эти вещи и именуют статьи БИП по аналогии со статьями БДР. Лично я считаю, что такое недопустимо, и нужно более тщательно относиться к формулировкам. Далее вашему вниманию предлагается схема, отражающая состав основных задач, решаемых с помощью БИП.

Состав основных задач, решаемых с помощью бюджета проекта

Пример разработки бюджета проекта

Определение основных параметров и значений, включаемых в инвестиционный бюджет локального проекта, зависит от его отличительных свойств. Рассмотрим конкретный пример проекта для формирования плана денежных потоков по трем обозначенным направлениям.

Это проект по выведению на рынок продукта нового направления деятельности компании, имеющий четко выраженную постинвестиционную фазу, на протяжении которой осуществляется процесс производства и реализации продукции. Особенностями проекта являются следующие аспекты.

  • Продолжительность расчетного периода – 8 временных шагов (лет).
  • Структура источников финансирования проекта предполагает использование акционерного капитала в размере 190,5 единиц и заемных средств в форме банковской кредитной линии на общую сумму 287,9 единиц.
  • Условиями кредитного соглашения предусмотрено, что в первый год пользования кредитной линией проценты за пользование не уплачиваются и капитализируются с основной суммой долга.

Представляемый пример построен достаточно схематично и не учитывает массы нюансов, например:

  • условно принято, что операции по инвестиционной и операционной деятельности производятся к моменту завершения шага, кредит банка планируется получать в начале шага, а погашать основное тело и проценты – в конце;
  • отсутствует динамическое моделирование по налогу на прибыль, подлежащему уплате в бюджет;
  • принят условно средний период полезной эксплуатации всех основных средств, занятых в проекте, – 7 лет, из которых и рассчитана средняя норма амортизации – 14,28%;
  • не учитывается влияние инфляции и дисконтирование денежных потоков;
  • игнорируется норма НК РФ о предельном значении банковского процента, который допустимо относить на расходы.

Настоящий пример, хотя и выполнен очень компактным, тем не менее, является результатом многочисленных итераций моделирования среди разнообразных вариантов сочетаний денежных потоков. Методика Cash Flow подразумевает направление оптимизации к достижению нулевых значений итогов потоков денежных средств по бюджету на инвестиционной и первичной эксплуатационной стадиях реализации. Далее размещается итоговый инвестиционный бюджет по рассматриваемому примеру.

Раздел БИП в части планирования операционной деятельности (первая часть бюджета)Инвестиционный и финансовый разделы БИП (завершающая часть)Особое значение для качественной разработки бюджета имеют многочисленные вспомогательные расчеты. Они выполняются таким образом, чтобы динамическое моделирование происходило безболезненно и оперативно, цифры были взаимоувязаны и оставались корректными при любых прогнозных маневрах. Ниже приводится два примера расчета остаточной стоимости ОС с учетом амортизации и сумм к выплате по обслуживанию кредита.

Расчет сумм амортизации и остаточной стоимости ОСРасчет выплат по погашению кредита банка и выбытий средств на его обслуживаниеРуководителю компании и проект-менеджеру не следует забывать, что успех инвестиционной деятельности во многом зависит от таких процедур финансового менеджмента, как бюджетирование проектов. Эта рутинная деятельность требует серьезных навыков, опыта и глубоких теоретических знаний.

Однако усилия в данном направлении не бывают напрасными. Качество проектной реализации благодаря грамотной бюджетной практике растет, а точность и полноценность платежей позволяет соблюдать установленные сроки.

По данным с http://projectimo.ru/upravlenie-proektami/investicionnyj-byudzhet-proekta.html

Оценка инвестиционного проекта

Назначение раздела бизнес-плана «Оценка инвестиционного проекта» состоит в следующем:

  • определить общие инвестиционные и производственные издержки;
  • оценить привлекательность инвестиционного проекта с точки зрения коммерческих интересов инвесторов;
  • выявить финансовую состоятельность предприятия – объекта инвестиций;
  • определить влияние инвестиционного проекта на национальную (региональную) экономику;
  • оценить риск инвестиций и разработать предложения по его профилактике и минимизации возможных потерь;
  • дать заключение о социально-экономической целесообразности (нецелесообразности) осуществления инвестиций;
  • обосновать целесообразность участия в реализации инвестиционного проекта заинтересованных предприятий, банков, российских и иностранных инвесторов, федеральных и региональных органов государственного управления.

Примерный план раздела

1. Оценка и анализ общих инвестиционных издержек. Расчёт суммарной величины инвестиционных издержек (капиталообразующих затрат) на основе обобщения данных об отдельных компонентах инвестиций. Определение и оценка исходных экономических параметров и нормативов.

Расчёт потребностей в оборотном капитале, т. Распределение потребностей в финансировании по стадиям инвестиционного цикла (проектирование, строительство, монтаж и пусконаладка, выход на проектную мощность, работа на полной мощности) и годам расчётного периода.

Анализ инвестиционных издержек с целью выявления их имущественной и финансовой структуры, определение удельного веса реального основного капитала, сопоставление его с показателями эффективно работающих аналогичных предприятий и производств и разработка предложений по улучшению структуры инвестиций.

2. Оценка и анализ текущих издержек (издержек производства). Составление сметы затрат на производство продукции (работ, услуг) по годам расчётного периода либо на год нормального функционирования предприятия по экономическим элементам или статьям затрат.

В соответствии с требованиями методических документов, регламентирующих порядок планирования, учёта и калькулирования себестоимости. Прогноз изменения издержек производства по годам расчётного периода с учётом инфляции непредвиденных расходов.

Определение и анализ себестоимости основных видов продукции (работ, услуг) по экономическим элементам. Сравнительные данные по себестоимости, цене и рентабельности производства намечаемых к выпуску видов продукции и изделий-аналогов.

3. Оценка эффективности инвестиций.

  • Коммерческая (финансовая) эффективность. Расчёт и анализ показателей коммерческой эффективности инвестиций, учитывающих финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников (чистый дисконтированный доход, индекс доходности, внутренняя норма доходности, срок окупаемости инвестиций, простая норма прибыли и др.). Расчет потоков и сальдо реальных денег раздельно по видам деятельности предприятия: инвестиционная, операционная (производственная) и финансовая с учётом инфляции в соответствии с методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов.
  • Бюджетная и экономическая эффективность инвестиций (при использовании бюджетных инвестиций). Анализ показателей бюджетной эффективности, отражающих финансовые последствия осуществления проекта для федерального, регионального или местного бюджета. Расчёт и анализ показателей бюджетной эффективности, учитывающих затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта. Оценка социальных последствий реализации инвестиционного проекта. Выявление социально-экономических выгод общества в целом и региона строительства от реализации инвестиционного проекта.

4. Стратегия финансирования инвестиционного проекта. Выявление (уточнение) предполагаемых источников получения средств для финансирования инвестиционного проекта, состава потенциальных инвесторов и условий их привлечения.

Обоснование выбора схемы финансирования проекта, выявление финансовых последствий от её реализации. Составление сметы ежегодных финансовых издержек и графика выплат по долговым обязательствам (возврата в случае привлечения заёмных средств).

Расчёт сводного потока реальных денег с целью выявления их достаточности для финансирования всех затрат, необходимых для обеспечения деятельности предприятия в соответствии с производственной программой, погашения в установленные сроки банковской ссуды и процентов за кредит, выплаты налоговых платежей и платы за пользование природными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, осуществления расходов по дальнейшему развитию предприятия.

Оценка эффективности инвестиционных проектов проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования». На первом этапе оценки рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Цель этого этапа – агрегированная экономическая оценка проектных решений и создание необходимых условий для поиска инвесторов.

Для локальных проектов оценивается только их коммерческая эффективность, и, если она оказывается приемлемой, рекомендуется непосредственно переходить ко второму этапу оценки.

При неудовлетворительной общественной эффективности такие проекты не рекомендуются к реализации и не могут претендовать на государственную поддержку. Если же их общественная эффективность оказывается достаточной, оценивается их коммерческая эффективность.

При недостаточной коммерческой эффективности общественно значимого инвестиционного проекта рассматривается возможность применения различных форм его поддержки, которые позволили бы повысить коммерческую эффективность до приемлемого уровня. Если источники и условия финансирования уже известны, оценку коммерческой эффективности проекта можно не производить. Второй этап оценки осуществляется после выработки схемы финансирования.

  • региональная эффективность;
  • отраслевая эффективность;
  • эффективность участия в проекте отдельных предприятий и акционеров;
  • бюджетная эффективность.

Для локальных проектов на этом этапе определяется эффективность участия в проекте отдельных предприятий-участников, эффективность инвестирования в акции таких акционерных предприятий и эффективность участия бюджета в реализации проекта (бюджетная эффективность).

Для общественно значимых проектов на этом этапе в первую очередь определяется региональная эффективность, и в том случае, если она удовлетворительна, дальнейший рост производится так же, как и для локальных проектов.

Нераспределённая прибыль на конец отчётного периода определяется как сумма нераспределённой прибыли по состоянию на начало периода и чистой прибыли по результатам деятельности, уменьшенная на размер дивидендов, выплаченных по акциям компании за отчётный период.

Не существует иных законных способов увеличить чистую прибыль, кроме увеличения валовой прибыли и (или) уменьшения общих расходов. Следовательно, необходимо на основе детального анализа доходов и, главное, расходов найти необходимые пути увеличения чистой прибыли предприятия.

По данным с http://www.nk-consulting.ru/ocenka-investicionnogo-proekta.htm

Пассивный доход — 7 вариантов получения пассивной прибыли

Эта статья посвящается теме одного из источников доходов, который поможет улучшить Ваше финансовое положение, и это конечно же, уже знакомый Вам ранее термин – пассивный доход. Стремление к финансовой независимости – это одно из главных стремлений каждого человека, а достичь финансовой свободы не имея ни одного источника пассивного дохода – просто не реально. Поэтому, давайте поближе познакомимся с этим видом дохода, и узнаем, что он собой представляет.

Пассивный доход или как его еще называют по-другому резидуальный – это определенный вид заработка, который не требует участия человека, однако требующий вложения финансовых средств.

Примером пассивного дохода могут быть дивиденды от ценных бумаг, доход от депозитов, денежные средства, получаемые за аренду движимого и недвижимого имущества, прибыль от вложений в активы предприятия, гонорары за авторство и т.п.

Для получения пассивного дохода нужно изначально иметь стартовый капитал или какую-либо ценность, то есть актив, чтобы впоследствии получать от него прибыль. Достаточно один раз потрудиться на старте (правильно вложить свой капитал), и в дальнейшем прибыль будет идти к Вам постоянно, и даст возможность заниматься своими делами, уже не беспокоясь о финансах.

*Во-первых, активный доход требует постоянного труда. Размеры полученного вознаграждения будут зависеть от результатов труда или затраченного на него времени. Если человек, по каким-то причинам, прекращает трудиться, то он лишается доходов и от этого страдает его бюджет.

Например, при увольнении с работы. Пассивный доход позволяет человеку пополнять бюджет, не работая.

*Во-вторых, при пассивном доходе требуется обязательное первоначальное вложение капитала или других ценностей, а при активном доходе такое требование необходимо только в отдельных случаях, например, при создании своего бизнеса. Бывают, конечно, и исключения: когда, один человек находится на содержании у другого, но это уже другая история.

*Третьим отличием является то, что активный доход ограничивается возможностями человека. Обычно люди могут работать на одной, реже — двух работах и только определенное количество времени.

Пассивный доход не имеет подобных ограничений. Человек может вкладывать свой капитал, разбитый на части, в самые разные проекты и их может быть неограниченное количество.

*Отсюда вытекает четвертое отличие – риски потери капитала. При активном доходе потеря постоянной работы является потерей всего капитала, а при пассивном – чем в большее количество проектов инвестировано средств, тем ниже риск потерять все деньги. Если прогорят несколько проектов, все равно прибыль можно будет получать от остальных.

*И пятым отличием является то, что предпочтение активному доходу отдают, как правило, люди финансово безграмотные и не думающие о своем будущем. Многие из этих людей не достигают даже финансовой стабильности.

Люди, которые получают пассивный доход, знают силу денег, а поэтому заставляют их работать и приводить за ними новые деньги. У таких людей есть все шансы иметь финансовую стабильность, а за ней и финансовую независимость.

Лучшие источники пассивного дохода.

1Первый – банковские депозиты. Такой вид пассивного дохода считается самым простым, он меньше всего подвержен рискам и доступен для большинства. Но, здесь имеется один недостаток. Размер дохода с депозита очень маленький. Обычно он почти не перекрывает уровень инфляции.

Для того чтобы получить большой процент от депозита, необходимо иметь очень большие финансовые средства для вложения. Тем не менее, лучше всего часть своего бюджета хранить именно в банковских депозитах – это обеспечит его сохранность и хоть как-то спасет от инфляции.

2Второй – финансовые учреждения, не относящиеся к банкам. К этому виду относятся всевозможные инвестиционные и доверительные фонды, кредитные союзы и другие компании, которые управляют активами. Они действительно перераспределяют капитал, благодаря чему вкладчики могут получать постоянный доход.

Риск потерять свои вложения в этом случае значительно выше, чем в первом, однако и прибыль будет больше. Сюда не относятся высокодоходные программы (хайп проекты).

3Третий – вклады в ценные бумаги и паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Для того чтобы использовать этот источник дохода, необходимо обладать определенными теоретическими знаниями. Если подготовки нет, то существует большой риск потерять весь капитал.

Если запас знаний недостаточный, то лучше не самому покупать ценные бумаги, а воспользоваться услугами посредника ПИФа и вложить свои средства в такую компанию, чтобы она управляла Вашими финансами, посредством вложения их в ценные бумаги.

4Четвертый – сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. Это приличный источник пассивного дохода и почти без риска. В данном случае большую пассивную прибыль принесет сдача в аренду именно коммерческой недвижимости. Жилая недвижимость дает небольшой пассивный доход при сравнении с вложениями на ее приобретение.

Так же можно сдавать в аренду и различные предметы. Например, музыкальную аппаратуру, электроинструменты, оборудование для торговли, костюмы и прочее. В этом случае необходимо знать потребности рынка, чтобы найти свою нишу.

5Пятый – Форекс и вкладывание инвестиций в международные рынки. FOREX – это валютный рынок, на котором получают доход за счет спекуляций на колебаниях валютного курса. Как источник пассивного дохода здесь рассматривается вложение средств в ПАММ-счета или в доверительное управление.

Для того чтобы участвовать в таких источниках дохода, нужны специальные знания, чтобы правильно выбирать ПАММ-счета (управляющих, которые торгуют Вашими деньгами). Положительным является то, что можно очень хорошо заработать при небольших вложениях. Однако существуют и очень высокие риски остаться ни с чем.

6Шестой – доходы через Интернет, различные хайп-программы, онлайн кредитование, фонды взаимопомощи и так далее. Много людей склонны к этому виду пассивного заработка. В Интернете существует большое количество предложений легкой и быстрой прибыли, увеличивающие сумму вложения во много раз за маленькое время.

Минусом таких схем является то, что они существуют короткий отрезок времени, хотя, очень редко, но встречаются и такие, которые живут до 4-ех лет, именно в таких чаще всего и удается неплохо заработать.

Здесь стоит обратить внимание на то, что чем выше прибыль, тем меньше время работы программы. Заработать на высокодоходных программах возможно, но далеко не в каждой. Большинство из них являются обычным обманом. При вкладывании капитала в такой источник пассивного дохода нужно понимать, что он является очень рискованным и поэтому нельзя его рассматривать как основной и инвестировать в него все свои средства.

7Седьмым видом пассивного дохода могут быть авторские гонорары. Например, Вы придумали и написали какую-то книгу, песню или стихи, сняли кинофильм и др. Такие произведения могут переиздаваться, много раз демонстрироваться на экране телевизора и т.п.

И Вы, как создатель такого шедевра и владелец авторских прав, будете получать авторский гонорар до конца своих дней. Возможно, Вы сделали изобретение или открытие и запатентовали этот продукт, который будет везде и редко или постоянно изготавливаться. И в этом случае Вы тоже будете получать свой авторский гонорар.

Для того чтобы увидеть подтверждение всему вышесказанному, посмотрите вокруг себя. Самыми успешными являются не те люди, которые много трудятся в поте лица – это то, к чему нас приучали многие годы в школе.

А успешными становятся те, кто выгодно и разумно вложил свой капитал, то есть поняли главный закон денег и заставили их работать на себя (создали пассивный доход). Современными миллионерами становятся именно такие люди. Только за счет активного труда получить финансовую независимость нельзя.

Поэтому, если Вы желаете обрести финансовую свободу, Вам стоит обратить внимание на получение пассивного дохода и его источники. Однако, если у Вас пока нет стартового капитала, начинать заниматься пассивным доходом рано. Все нужно делать последовательно. Сначала активно трудиться с учетом финансовых ограничений, для того, чтобы получить накопления. И после этого начинать деятельность, связанную с получением резидуальной прибыли.

Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что у пассивного дохода плюсов значительно больше, чем у активного, хотя эти виды доходов и связаны между собой. Основной, самой привлекательной его чертой, является то, что благодаря пассивному доходу Вы сможете обеспечить себя до конца своих дней и жить в свое удовольствие, таким образом, приобретая стабильность и финансовую независимость.

По данным с https://blogvestor.biz/o-dengax/passivnyj-doxod-i-istochniki-passivnogo-doxoda.html

Пассивный доход и заработок на практике!

Пассивный доход — надежный и проверенный способ обретения финансовой независимости! Наверное, вы уже это где-то слышали. Поэтому в этой публикации я не только объясню простым языком что такое пассивный доход, я также приведу рабочие варианты и источники пассивного дохода.

Пассивный доход — это приток средств, который не зависит от ежедневных усилий человека. Пассивный заработок – это получение денег на постоянной основе без ежедневных трудовых затрат. Во времена СССР такая форма получения средств относилась к разряду противозаконных, вследствие чего выражение «нетрудовые доходы» связано с неприятным ментальным оттенком.

Пассивный доход является мечтой каждого здравомыслящего человека. Действительно, иметь пассивный заработок, не прилагая для его получения практически никаких усилий – достойная цель, к которой недурно стремиться. Кроме того, это не только далекая мечта, но и реальный путь к финансовой независимости.

Взгляните на жизнь среднестатистического пенсионера, и вы наверняка захотите встретить свою старость более обеспеченным человеком. Создав себе пассивный доход, идеи которого можно найти практически везде, удается обеспечить постоянный приток средств.

Выходит, старая схема «поработал – поел, не работал – уходишь ни с чем» отходит на второй план, ведь чтобы иметь деньги, совсем необязательно постоянно упорно трудиться. Достаточно лишь понять основную мысль – пассивный доход – надежный путь к финансовой обеспеченности – и вы никогда не захотите больше трудиться ради денег изо дня в день. А с учетом того, что Всемирная паутина является одной из наиболее перспективных сфер экономической и социальной деятельности, нетрудно понять следующее: пассивный доход в интернете – один из наиболее перспективных способов получения денег на постоянной основе без необходимости трудиться ради этого до глубокой старости.

Но как создать пассивный доход? В данном экскурсе мы найдем ответ не только на данный вопрос, но также узнаем о том, какие существуют источники пассивного дохода.

На дворе 21-й век, сегодня ситуация изменилась и источники пассивного дохода – предмет интереса множества разумных людей. Существуют различные виды пассивного дохода, и ниже мы рассмотрим основные из них:

  • Сдача имущества в аренду. Отличный вариант, чтоб получать пассивные доходы. Такой приток средств формируется в том случае, если вы сдаете в аренду ценное имущество, и получаете за это арендные платежи. Самый распространенный вариант такого пассивного дохода — сдача недвижимости в аренду. Если в вашей собственности есть складское, офисное или жилое помещение, даже земельный участок, то не теряйте времени и создайте себе пассивный доход – для этого достаточно лишь сдавать в аренду свое имущество и получать за это регулярную плату. К главному недостатку такого источника пассивного дохода можно отнести потребность в немалом стартовом капитале.
  • Авторское право. Пассивный заработок через авторское право обеспечивается доходом от имеющейся уникальной интеллектуальной собственности. Хорошо продаваемая книга, компьютерная программа способны обогатить, если пользуются популярностью среди населения. В этом случае пассивный заработок будет обеспечиваться поступающими к вам гонорарами с каждого проданного экземпляра. Главная сложность — это придумать, что-то уникальное и действительно полезное, а это задача далеко не из легких.
  • Свой интернет-ресурс. Если вы хотите создать пассивный доход в интернете, то для этого существует немало привлекательных возможностей. Создайте сайт, который будут посещать тысячи людей, и получить с него доход будет очень просто. Нужно будет лишь постоянно поддерживать работоспособность ресурса, и обновлять информацию на нем, размещать рекламу заказчиков и получать от них пассивный заработок. Думаю каждый понимает, что онлайн сфера развивается семимильными шагами.
  • Свой бизнес. Наверное самый простой для понимания вариант пассивного дохода. Вы создаете деятельность, которая приносит вам систематизированную прибыль. Чтобы «свой бизнес» приносил именно пассивный доход — нужно максимально автоматизировать весь процесс. Если вы считаете, что для своего дела нужен большой капитал, то сильно ошибаетесь. Я лично знаю несколько людей, которые начинали в прямом смысле с нуля. Но должен признать, что этот вариант пассивного дохода не подходит большинству людей, так как не у каждого есть «предпринимательская жилка».
  • Инвестиции. Наиболее популярный источник пассивного дохода. В большинстве случаев, задумываясь над тем, как создать пассивный доход, многие выбирают именно этот способ. Достаточно вложить имеющиеся средства в ряд инвестиционных инструментов и получать дивиденды на постоянной основе. Для примера, мой блог PROFVEST посвященный теме получения пассивного дохода в интернете методом инвестирования. Главным же недостатком такого источника пассивного дохода является стереотип того, что для инвестирования нужно владеть специальными знаниями, хотя на самом деле это не совсем так.

В любом случае, для того, чтобы создать поток пассивного дохода вам не обойтись без трудолюбия и терпеливости.

Как видно, источники пассивного дохода очень разнообразны. Это означает, что создать пассивный заработок можно практически в любой сфере. Поступление средств на постоянной основе без необходимости ежедневно трудиться ради этого – достойная цель, к которой стоит стремиться каждому, ведь в этом случае жизнь становится более обеспеченной и беззаботной. Пассивные доходы – слишком заманчивая перспектива, чтобы от нее отказываться.

Создайте себе пассивный доход в интернете или в любой другой сфере, и вы решите немало финансовых проблем! Отмечу, что невозможно создать пассивный доход без вложений. В любом случае вам придется потратить свое время или деньги. А в большинстве случаев и то, и другое. То есть пассивный доход без вложений (в интернете или в оффлайне) – это утопия.

По данным с http://www.profvest.com/2014/11/passivnuy-dohod.html